# Reihenmittelhaus in Heiligensee - mit Garten, zwei Terrassen, PV-Anlage und Gasanschluß

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Borsigsiedlung, Heiligensee, Heiligensee, Heiligensee, DE
- **Floor area:** 121 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T20:56:01.677Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:24:39.016Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vergessen Sie konventionelle Wohnkonzepte und unnötige Energiefresser: Dieses 1981 errichtete und 2019 umfassend aufgewertete Reihenmittelhaus begeisterte als durchdachtes Raumwunder mit modernem Charakter.

Zukunftssichere Energie- & Haustechnik
Photovoltaik-Power: Eine performante Solaranlage speist Haushaltsgeräte sowie die Klimatisierung des Dachgeschosses direkt mit Sonnenenergie.
Flexibles Heizsystem: Neben der gepflegten Öl-Zentralheizung garantieren ein bereits verlegter Gasanschluss und ideale Freiflächen für eine Wärmepumpe maximale Zukunftsfähigkeit.
Thermische Effizienz: Neue Fenster (aus 2019) im Zusammenspiel mit einer behaglichen Fußbodenheizung optimieren die Wärmeverteilung.

Charakterstarke Split-Level-Architektur
Wohnen & Genießen: Der gestaffelte Wohnbereich punktet mit Loft-Flair und einem echten Kamin für stimmungsvolle Stunden.
Moderne Küche: Die erst vor etwa drei Jahren neu eingebaute Design-Küche lässt kulinarisch keine Wünsche offen.
Dachstudio & Rückzugszonen: Während drei flexible Zimmer nebst Vollbad die mittleren Etagen strukturieren, bildet das Dachstudio mit separatem WC und sonniger West-Dachterrasse ein privates Highlight.

Außenbereich & Komfort-Plus
Nachhaltiges Grün: Ein eigener Brunnen garantiert die kostenfreie Bewässerung des uneinsehbaren Gartens.
Stellplätze & Sanitär: Neben einem Carport unmittelbar am Entrée gehört eine separate Garage zum Objekt. Drei Sanitäreinheiten bieten perfekten Komfort für den Familienalltag.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- Grundstücksfläche: ca. 256 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 236 m²
- Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Refugium in Berlin-Reinickendorf

Im beschaulichen Ortsteil Heiligensee gelegen, vereint diese Adresse entspannten Vorstadtcharakter mit maximaler Lebensqualität – eine exzellente Wohnlage im Berliner Norden.

Erholung direkt vor der Haustür
Grüne Nachbarschaft: Geprägt von gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und viel Naturraum.
Natur & Freizeit: Der nahe gelegene Tegeler Forst sowie das Ufer der Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Naherholung ein.

Perfekte Balance aus Ruhe und City-Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S25 (Station Heiligensee) sichert eine direkte, umsteigefreie Verbindung mitten in die Berliner Innenstadt.
Individualverkehr: Über die schnell erreichbare A111 genießen Sie optimale Ausfädelung bei gleichzeitig ungestörter, ruhiger Kiez-Atmosphäre.

Erstklassige Infrastruktur für Familien
Kurze Wege: Kindergärten, Bildungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsangebote für den Alltag liegen im unmittelbaren Umkreis.
Starkes Umfeld: Die etablierte Nachbarschaft steht für Sicherheit, Zusammenhalt und ein geborgenes Aufwachsen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 134.53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Gültig bis: 23.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JO-0021-32

## Source and attribution

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