Haus – Nauen
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Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 1900 m²

Nauen

459.000 €

1.929 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nauen, Ortsteil Kienberg, bietet Kapitalanlegern eine solide Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und umfasst 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 27.127,83 Euro. Daraus ergeben sich eine Rendite von ca. 5,91 Prozent sowie ein Faktor von ca. 16,92. Das ca. 1.900 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus weitere Nutzflächen von ca. 241 m². Zum Objekt gehören unter anderem zwei Garagengebäude. Besonders interessant ist der positive Bauvorbescheid zur Umnutzung eines kompletten Garagengebäudes, bezeichnet als Haus 3, inklusive Dachboden zu Wohnzwecken. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch weiterzuentwickeln und die Ertragssituation langfristig zu verbessern. Im Jahr 2026 wurden zwei Wohneinheiten mit neuen Gasthermen ausgestattet. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Für Kapitalanleger entsteht hier ein voll vermietetes Bestandsobjekt mit nachvollziehbaren Kennzahlen, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial auf dem Grundstück. Die Kombination aus 5 Wohneinheiten, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Nebengebäuden und genehmigungsfähiger Umnutzung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage mit Entwicklungsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch. # Ausstattung ‐ Wohnhaus mit Anbau Massivbauweise teilweise Verklinkerung (Sockel und Fassadenelemente) ‐ Dacheindeckung: Ziegel ‐ Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Jalousien) ‐ zwei Hauszugänge / ein Treppenhaus ‐ ortsüblich erschlossen ‐ Elektroverteiler / Schaltschrank / Verkabelung neuwertig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.928,57 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. - x-fach Miete: 16.92 - Gesamtfläche: ca. 479 m² - Grundstücksfläche: ca. 1900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 238 m² - Nutzfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Kienberg der Stadt Nauen, eingebettet in die idyllische Landschaft des sogenannten Teufelsbruchs – zwischen dem Waldgebiet Jäglitz und dem havelländischen Luch. Die ländlich-ruhige Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das Berliner Umland. Nauen bietet eine ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Mieter und Investoren gleichermaßen. Bezirk Nauen liegt im Landkreis Havelland, westlich der Berliner Stadtgrenze, und zählt mit seinen 14 Ortsteilen rund 17.000 Einwohner. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als Ackerbürgerstadt zurück, was sich im gewachsenen Stadtkern mit historischer und jüngerer Bebauung widerspiegelt. Kienberg selbst war ehemals eine Gutssiedlung und gehört heute zu den ruhigeren, naturnahen Ortsteilen. Kiez Die Dorfstraße liegt zentral in Kienberg und bietet durch die Ecklage eine gute Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün – perfekt für Mieter, die Ruhe und Natur suchen. Im Ort gibt es eine Kita und einen aktiven Fußballverein, was insbesondere Familien mit Kindern anspricht. Öffentliche Verkehrsmittel Das Zentrum von Nauen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten oder bequem per regelmäßig verkehrender Buslinie. Vom zentral gelegenen Regionalbahnhof Nauen bestehen direkte Verbindungen nach Berlin, Hamburg und Potsdam. Zusätzlich gibt es eine Stadtbuslinie sowie mehrere Haltestellen für überregionale Busverbindungen. Anbindung an Straßen Nauen liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B5 und B273. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A10 (Berliner Ring) und A24 sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Damit ist Kienberg sowohl für Berufspendler als auch für logistische Erreichbarkeit optimal positioniert. Schulen und Kitas In Kienberg befindet sich eine Kindertagesstätte. Weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium stehen im Hauptort Nauen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist die Region somit bestens ausgestattet. Universitäten Die nächstgelegenen Hochschulstandorte sind die Universität Potsdam sowie die Technische Hochschule Brandenburg, beide durch die gute Bahn- und Straßenanbindung gut erreichbar. Lebensmittel- und Einkaufsmöglichkeiten In der Altstadt von Nauen und im gesamten Stadtgebiet finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Handwerksbetriebe, Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Ein Krankenhaus sowie mehrere Banken unterstreichen die hohe Lebensqualität. Gastronomie Die gastronomische Auswahl in Nauen reicht von traditionellen Gasthäusern bis hin zu Cafés und internationalen Restaurants. In Kienberg selbst finden sich eher kleinteilige, dörflich geprägte Angebote – ideal für ruhiges Wohnen und gelegentliche Ausflüge in die Stadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Umgebung bietet zahlreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge durch den Teufelsbruch, Radtouren entlang der Wiesen und Wälder, Angeln oder Naturbeobachtungen. Nauen verfügt zudem über ein Schwimmbad, Sportvereine, ein Kino und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die naturnahe Lage des Objekts ist somit ideal für Erholungssuchende – ein weiterer Pluspunkt bei der Vermietung. # Sonstiges Alle Angaben zu Flächen, Mieten, Rendite, Faktor, Baujahr, Modernisierung und Bauvorbescheid beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Die Angaben zum Baupotenzial stellen keine verbindliche Zusage für eine spätere Umsetzung dar. Maßgeblich sind die Prüfung der Unterlagen, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: N25071_2

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