Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 400 m²

Reinsdorf

239.950 €

892 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial: Gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Lage Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 269 m², aufgeteilt auf drei separate und gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine stabile und attraktive Einnahmequelle.Jede Etage verfügt zusätzlich über einen eigenen Wirtschaftsraum (je ca. 3 m²), was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch kein unmittelbarer Sanierungsstau vorliegt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte, effiziente Brennwerttherme inklusive modernem Warmwasserspeicher. Aufteilung & Zustand der Wohneinheiten Erdgeschoss (EG) – ca. 83 m² Wohnfläche + 3 m² Wirtschaftsraum Raumaufteilung: 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster), Schlafzimmer, Wohnzimmer. Modernisierung (2017): Neuer Laminatfußboden, abgehängte Decken, neue Stromleitungen (Küche, Flur, Kinderzimmer) sowie neue Wasserleitungen in der Küche. Aktuelle Kaltmiete: 460 € 1. Obergeschoss (1.OG) – ca. 85 m² Wohnfläche + 3 m² Wirtschaftsraum Raumaufteilung: 1 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster), Schlafzimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Büro.Modernisierung (2023): Neuer Fußboden (Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur), abgehängte Decken, neue Wasserleitungen (Küche, Bad) sowie neue Stromleitungen (Bad, Flur). Das Badezimmer wurde bereits 2017 komplett erneuert. Aktuelle Kaltmiete: 445 € 2. Obergeschoss (2.OG) – ca. 101 m² Wohnfläche + 3 m² Wirtschaftsraum Raumaufteilung: 1 Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster), separates Gäste-WC. Modernisierung (2017): Neuer Laminatfußboden in der gesamten Wohnung (außer Bad), abgehängte Decken, komplett neues Badezimmer, Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen sowie teilweise ausgetauschte Heizkörper. Aktuelle Kaltmiete: 545 € Lagebeschreibung Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind für die Mieter fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage garantiert eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick Voll vermietet: Gesamte aktuelle Kaltmieteinnahme von 1.450 € im Monat (17.400 € p.a.) mit Steigerungspotenzial. Modernisierte Technik: Neue hocheffiziente Brennwerttherme + Speicher aus dem Jahr 2023.Umfangreich renoviert: Wichtige Gewerke wie Stränge (Wasser/Strom), Bäder und Böden wurden zwischen 2017 und 2023 etagenweise erneuert. Praktische Extras: Jede Wohnung besitzt Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Wirtschaftsraum. Grundstück: Ca. 400 m² pflegeleichte Außenfläche. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Wunsch. weitere Wohnungen unter: www.ww-immoservice.de Bei allen Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben durch die Firma W&W Immoservice keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwersteuer vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 400 m² Anbieter-Objekt-ID: KH071

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