# Attraktive 3-ZKB ETW mit Balkon inkl. Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 176,000 EUR
- **Location:** Bielefeld (Innenstadt), Bielefeld (Innenstadt), DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:24:30.903Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:24:30.903Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Sowohl das Badezimmer als auch die Fenster des Objekts wurden bereits erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine eigene Gasetagenheizung. Der Vorteil für die Bewohner: Strom- und Heizkosten werden direkt und transparent mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon, eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie eine eigene Garage. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 286,00 € für die Wohnung sowie 24,00 € für die Garage.

Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon, eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie eine eigene Garage. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet, kann jedoch nach Absprache vom Mieter freigemacht werden, sodass eine flexible Nutzung für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage möglich ist.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Bielefelder Stadtbezirk Mitte (PLZ 33607), im Übergangsbereich zum östlichen Innenstadtrand. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus hervorragender City-Anbindung, starker Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Der nahegelegene Luttergrünzug sowie der Mühlenpark bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung erreichen Sie die Bielefelder Altstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Über die Heeper Straße und den Ostwestfalendamm besteht Zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26234

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/570ec0a8-6f83-4d77-8756-1bf3818fdff7
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