Haus – Rosengarten, Vohenstein, Westheim

Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 866 m²

Rosengarten, Vohenstein, Westheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

1.773 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rosengarten-Westheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 866 m² viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zu beachten ist, dass sich das Wohnhaus insgesamt in einem renovierungs-, sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsbedarf. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeit und Schimmelbildung vorhanden. Eine entsprechende fachgerechte Prüfung und Sanierung der betroffenen Bereiche ist daher erforderlich. Auch im übrigen Wohnhaus sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Raumaufteilung: Untergeschoss: - Flur mit Treppenhaus und Zugang zu den einzelnen Etagen - Tankraum mit 2 x 1.000 Liter Öltanks - Waschküche, Kellerraum mit Backsteinboden und zusätzlichem Kellerraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Windfang, Flur - Wohnzimmer mit Essbereich im vorgesetzten Anbau und mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Küche mit Essecke - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC vorhanden Dachgeschoss: - Eingangsbereich mit Flur - Wohnaufteilung ähnlich dem Erdgeschoss und mit Zugang zum Balkon - Abstellraum anstelle des Badezimmers, separates WC vorhanden - Bühne für zusätzlichen Stauraum Zusätzliches Nebengebäude: - Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit angebautem Schuppen. Die zusätzlichen Nutzflächen bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf und ergänzen das großzügige Grundstück optimal. Ausstattung: - Elektro-Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen, Warmwasseraufbereitung über Boiler - Teilweise Holzdoppelfenster und teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster Dieses Einfamilienhaus bietet eine einfache Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage suchen und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Immobilie zu investieren. Umfangreiche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen. Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller mit Backsteinboden - renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 866 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich Westheim, einem Teilort der Gemeinde Rosengarten. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall und die unmittelbare Nähe zur Natur des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald leben Sie in Rosengarten stadtnah in reizvoller Landschaft. Die Gemeinde verfügt über eine ausgewogene Vielfalt an sozialen und kulturellen Einrichtungen. Das intakte Vereins- und Kirchenleben zeichnen die Gemeinde Rosengarten besonders aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 463,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 Baujahr Wärmeerzeuger 1985, verschiedene Baujahre - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 33662

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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