2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Mülheim (Ruhr)

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

239.000 €

3.540 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese seniorengerechte Eigentumswohnung befindet sich in einem komplett barrierefreien Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Wohnimmobilie mit einem besonderen Nutzungskonzept zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,52 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Betreuung durch die Pflegegesellschaft „Carpe Diem“, die als Pächter des Mehrfamilienhauses fungiert und zugleich für die Vermietung der einzelnen Eigentumswohnungen zuständig ist. Bei Bedarf können die Mieter die vielfältigen Pflege- und Betreuungsangebote von „Carpe Diem“ gegen ein zusätzliches Entgelt in Anspruch nehmen. Dieses Konzept verbindet selbstständiges Wohnen mit der Möglichkeit, bedarfsgerechte Unterstützungsleistungen zu nutzen, und schafft damit ein attraktives Umfeld insbesondere für Senioren. Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Rahmenbedingungen durch zuverlässige Mieteinnahmen, keine eigene Mietersuche und keinen Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit der Vermietung. Hinzu kommt ein geringes Hausgeld, das die laufenden Kosten überschaubar hält. Die Kombination aus einem auf Senioren ausgerichteten Wohnkonzept und der organisierten Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine möglichst unkomplizierte Bewirtschaftung ihrer Immobilie legen. Die Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Eingangsbereich führt unmittelbar in eine geräumige Diele, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich und einer offenen Küche. Die maßgefertigte Einbauküche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Dachterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für eine individuelle Begrünung, gemütliche Sitzgelegenheiten oder eine ansprechende Gestaltung als private Freifläche. Der Blick auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks schafft dabei eine angenehme Atmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der funktional geschnittene Schlafraum, der ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist. Ein Fenster mit Blick zur Dachterrasse sorgt für einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht damit den Anforderungen an ein komfortables, barrierefreies Wohnen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Darüber hinaus steht im Untergeschoss des Hauses ein wohnungseigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein PKW-Außenstellplatz, der dieser Wohneinheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.539,69 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 26.63 - Vermietbare Fläche: ca. 67,52 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich inmitten eines gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfelds in Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Speldorf, der insbesondere Senioren eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und angenehmer Wohnqualität bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überaus gute Infrastruktur aus, die es ermöglicht, viele Erledigungen des täglichen Bedarfs in den Alltag zu integrieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis, um sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch erholsame Aufenthalte im Grünen zu genießen. Besonders für ältere Menschen ist eine gut erreichbare Nahversorgung von großer Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld oder sind mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Auch Apotheken sowie Arztpraxen und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind ebenfalls im gesamten Stadtgebiet gut vertreten. Damit bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur, die gerade im fortgeschrittenen Lebensalter ein wichtiges Kriterium für komfortables und möglichst selbstständiges Wohnen darstellt. Auch für entspannte Stunden im Freien bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Mülheim an der Ruhr ist als grüne Stadt im Ruhrgebiet bekannt und verbindet urbane Angebote mit zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge im Grünen, kleine Ausflüge in die umliegenden Stadtteile oder Aufenthalte in den Parkanlagen garantieren schöne Stunden an der frischen Luft. Darüber hinaus laden die vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebote Mülheims dazu ein, die eigene Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über das örtliche Verkehrsnetz sind weitere Stadtteile sowie die Mülheimer City erreichbar. Auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets lassen sich dank der regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichen. Dies ist insbesondere für Menschen von Vorteil, die im Alltag nicht ausschließlich auf das eigene Auto angewiesen sein möchten. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine kurzfristige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesautobahnen A40 und A52 sowie die A3 und A42 im erweiterten regionalen Umfeld schnell zu erreichen. Dadurch bestehen günstige Verbindungen in Richtung Duisburg, Essen, Oberhausen und Düsseldorf sowie zu weiteren Zielen innerhalb des Ruhrgebiets und des Rheinlands. # Sonstiges Die Mieteinnahmen werden durch eine monatliche Pachtausschüttung der Pflegegesellschaft "Carpe Diem" erzielt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 57.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.08.2024 - Gültig bis: 05.08.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1703 A

Was inbegriffen ist

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