Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 410 m²

Bonn, Holtorf, Beuel

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

925.000 €

3.558 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Bonn-Holzlar wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 71,66 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumangebot. Drei Wohneinheiten, eine Garage, zwei Stellplätze, umfangreiche Keller- und Abstellflächen, eine Werkstatt sowie ein außergewöhnlich schöner Garten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer zur Zeit bewohnt. Die Wohnung im 1.OG ist vermietet und die Wohnung im 2.OG steht leer. Zwei Wohnungen könnten als neu vermietet werden oder selbstgenutzt werden. Die mit ca. 123,56 m² größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und vermittelt nahezu den Charakter eines Hauses im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Granitarbeitsfläche und offenem Ausschank zum Wohnbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Essbereich mit großer Glasfront und direktem Blick in den Garten. Deckenspots und ein integrierter Nachthimmel setzen zusätzliche Akzente, während originales Parkett im Wohnzimmer für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Direkt von der Hauptwohnung gelangt man in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner Bachlauf, ein Kräuterbeet, ein Maulbeerbaum und weitere Pflanzen schaffen ein geschütztes grünes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Im Untergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen mehrere Keller- und Vorratsräume, die Haustechnik sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Im darunterliegenden Kellerbereich befindet sich eine Arbeitsgrube, die insbesondere für Hobby-Schrauber und Autoliebhaber interessant sein kann. Im 1. Obergeschoss liegt eine derzeit vermietete Wohnung mit ca. 68,13 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Durchreiche und Badezimmer. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Panoramablick in Richtung Siebengebirge. Die Wohnung präsentiert sich unter anderem mit weißen Türen und Decken sowie Raufasertapeten; im Wohnzimmer ist Korkboden verlegt. Die ca. 68,51 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und wird lediglich gelegentlich von den Eigentümern bzw. deren Gästen genutzt. Sie kann somit selbst genutzt, neu vermietet oder beispielsweise Familienangehörigen zur Verfügung gestellt werden. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Durchreiche sowie ein Badezimmer. Vom Balkon eröffnet sich ebenfalls ein beeindruckender Panoramablick über Teile des Siebengebirges. Die Badezimmer verfügen jeweils über Fenster, Badewanne und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Besonders praktisch ist die technische Trennung der Wohneinheiten: Eigene Zähler ermöglichen eine separate Abrechnung, zudem sind eigene Sicherungskästen bzw. Unterverteilungen mit FI-Schutz vorhanden. Die Beheizung erfolgt über separat regulierbare Etagenheizungen. Auch im Bereich Energie wurde bereits investiert. Auf dem Dach über dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss befindet sich eine neu installierte Photovoltaikanlage mit Huawei Batteriespeicher im Keller. Überschüssige Energie kann nach vollständiger Ladung des Speichers in das öffentliche Netz eingespeist werden. Nach technischer Prüfung besteht zudem Potenzial zur Erweiterung der Speicherkapazität und beispielsweise zur Kombination mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Das mit Betonziegeln eingedeckte Dach verfügt über eine Dämmung von ca. 20 cm Glaswolle. Die Etagen sind über ein Treppenhaus mit grauem Teppichbelag und Holzgeländer verbunden. Die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über eine außenliegende Feuerleiter. Gas- bzw. Kohlenmonoxid-Meldeeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die attraktive Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Hauptwohnung mit Garten bietet viel Platz für den eigenen Wohnbedarf, während die vermietete Einheit bestehende Mieteinnahmen ermöglicht. Die freie Wohnung im 2. Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität für Vermietung, Eigennutzung oder Familie. Mit drei Wohneinheiten, ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 71,66 m² Nutzfläche, Garage, zwei Stellplätzen, Werkstatt, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, großzügigem Garten und Panoramablick in Richtung Siebengebirge bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter. # Ausstattung -Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage -ca. 260 m² Wohnfläche -ca. 71,66 m² Nutzfläche -3 Wohnungen: 1 = 123,56 m² 2 = 68,13 m² 3 = 68,51 m² -9 Zimmer -3 Schlafzimmer -3 Badezimmer -Erdgas Heizung -Etagenheizung -großer Garten -jede Wohnung hat einen oder zwei Balkone -1 Garage und zwei PKW Stellplätze -PV Anlage mit PV Speicher+Batterie, Wallbox für E-Auto möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 71,66 m² - Sonstige Fläche: ca. 71,66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bonn-Holzlar, einem beliebten und überwiegend ruhig sowie grün geprägten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zu Rhein und Siebengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt, Bonn-Beuel sowie die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Köln und in die weitere Region. Auch Königswinter und das Siebengebirge sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Menschen eignet, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Für Berufstätige ist der Standort ebenfalls interessant. Mit Deutsche Telekom und DHL Group haben zwei der größten Arbeitgeber der Region bedeutende Unternehmensstandorte in Bonn. Hinzu kommen zahlreiche Bundesbehörden und Bundesministerien, internationale Organisationen sowie weitere Unternehmen und Dienstleister. Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit dieser Arbeitsplätze macht Bonn-Holzlar insbesondere für Berufstätige, Pendler, Paare und Familien attraktiv. Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugende Perspektiven. Eigennutzer profitieren von der Verbindung aus Ruhe, Grün, guter Infrastruktur und der Nähe zur Bundesstadt Bonn. Für Kapitalanleger ist insbesondere die breite potenzielle Mieterschaft interessant: Beschäftigte der großen Bonner Arbeitgeber, Pendler, Familien und Berufstätige im Raum Bonn und Rhein Sieg kommen als Zielgruppen infrage. Insgesamt bietet die Lage in Bonn-Holzlar somit eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit, wirtschaftsstarkem Umfeld und naturnaher Lage. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5673099

Was inbegriffen ist

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Garten

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