Wohnung – Köln, Weidenpesch, Niehl
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Köln, Weidenpesch, Niehl

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

309.000 €

3.867 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon in gefragter Lage von Köln-Weidenpesch. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Durch die Dachgeschosslage profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem hellen, freundlichen Raumgefühl. Der Balkon stellt ein zusätzliches Highlight dar und lädt zum Entspannen in sonniger Atmosphäre ein. Die Wohnung ist seit Juni 2002 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Pauschalmiete beträgt 850,00 €/Monat, das Hausgeld (Vorauszahlung) 318,75 €/Monat (2025). Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die für 20.000 € erworben werden kann und einen zusätzlichen Komfort und klaren Mehrwert in dieser urbanen Lage bietet. Hinweis: die Möbel der Mieterin wurden nachträglich visuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen. Die dargestellte Wohnungseinrichtung (Wohnzimmer und Küche) wurde KI-generiert. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer - ca. 80 m² - Balkon - Baujahr 1980 - Helle Wohnräume - Seit 06/2002 vermietet (Pauschalmiete 850,00 €/Monat) - Hausgeld: 318,75 €/Monat (2025) - Separate Garage (zzgl. 20.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes, im Ortsteil Weidenpesch. Die Neusser Straße ist lebendig, aber nicht übermäßig laut und geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Sie bietet ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Mischung aus langjährigen Anwohnern und jungen Zuzüglern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zugänglich. Die Galopprennbahn Köln-Weidenpesch und der Nordpark bieten Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 12 und 15 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in ca. 10 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden mit umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist die A57 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen ins Umland ermöglicht. # Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 24.10.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KKOE_908

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

309.000 €