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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 129 m²
Baden-Baden, Weststadt, Oos
399.000 €
3.093 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²
Sinzheimer Straße 46a, 76532, Baden-Baden
399.000 €
3.410 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
117 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
„Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor“
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In bester Lage und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld präsentiert sich dieses 4-Zimmer-Wohnung nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 in bestem Licht: technisch auf dem neuesten Stand, stilvoll ausgestattet und mit vielen durchdachten Details, die das tägliche Leben angenehmer machen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausführung ins Auge: Neue Bodenbeläge in zeitloser Optik, frisch gestaltete Wände, neue Zimmertüren, eine neue moderne Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, neuer Elektrik und noch vieles mehr.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen zwei Außenbereiche zur Verfügung: ein Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung sowie eine sonnige Terrasse nach Südosten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier genießen Sie den Tag, wann und wie es Ihnen gefällt.
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und bietet Ihnen komfortables Parken direkt im Haus.
Kurz gesagt:
Diese Immobilie bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtpaket. Modernisiert, funktional durchdacht und in bester Wohnlage. Ideal für alle, die auf Qualität setzen und ein Zuhause suchen, das sofort bezugsbereit ist.
Ganz ohne Kompromisse.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und zahlreiche geschmackvolle Details, die dem Wohnraum eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden in edler Holzoptik ausgestattet, der eine angenehme Wärme ausstrahlt und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Fein gearbeitete Stuckleisten an den Wänden verleihen den Räumen eine klassische Eleganz, während die indirekte LED-Beleuchtung über energiesparende Deckenspots ein modernes, stimmungsvolles Lichtkonzept schafft.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer eleganten Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Sowohl Boden als auch Wände sind mit hochwertigen Fliesen in angenehm warmen Brauntönen gestaltet, die durch ihre dezente Musterung einen stilvollen und gleichzeitig wohnlichen Charakter erzeugen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Design in idealer Weise verbindet. Hochwertige Elektrogeräte, clevere Stauraumlösungen und pflegeleichte Materialien machen diesen Raum zum Mittelpunkt für kulinarische Momente.
Ein weiterer Pluspunkt sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern, die nicht nur für Komfort auf Knopfdruck sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz und zum Einbruchschutz beitragen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte Elektroheizung, die unabhängig von veralteter Nachtspeichertechnik arbeitet. Sie ermöglicht eine flexible, individuelle Temperaturregelung in jedem Raum, energiesparend, effizient und komfortabel.
Ebenfalls energetisch aufgewertet: Die Außenwände wurden fachgerecht gedämmt. Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima. Im Sommer ist die Wohnung angenehm kühl, und im Winter behaglich warm.
Für zusätzlichen Wohnwert sorgen zwei attraktive Außenbereiche: Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein – perfekt für einen entspannten Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse mit Südostausrichtung bietet dagegen ideale Bedingungen für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden am Vormittag. Durch die intelligente Ausrichtung beider Außenflächen ist eine optimale natürliche Belüftung der Wohnung gewährleistet und das Tageslicht kann auf angenehme Weise in alle relevanten Räume fließen.
Diese Wohnung verbindet stilvolle Wohnästhetik mit durchdachter Funktionalität, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch und Sinn für Qualität.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Provision der Käufer fällig vom notariellen Kaufpreis.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet im Baden-Badener Stadtteil Oos. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Hauptbahnhof Baden-Baden ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur Autobahn A5, die in rund 5 Minuten erreichbar ist. Von dort aus sind Ziele wie Karlsruhe, Offenburg oder Freiburg schnell zugänglich.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die naturnahen Bereiche rund um den Stadtteil Oos sowie der nahegelegene Schwarzwald zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Diese Wohnlage vereint optimale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnatmosphäre.
# Sonstiges
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Wir unterstützen Sie gerne dabei und sind für Sie bei der Kaufabwicklung sowie bei der Finanzierung da.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 135.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.05.2025
- Gültig bis: 13.05.2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 115Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche117 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
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Lage
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Baden-Baden
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