# Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Hirschaid

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Hirschaid, Hirschaid, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:56:17.116Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:56:17.116Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung:

Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hirschaid überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Einbauküche, der schöne Balkon mit Markise sowie der durchdachte Schnitt, der die Wohnfläche optimal nutzt.

Im Jahr 2020 wurden sowohl die Velux-Dachfenster als auch das Badezimmer mit Duschwanne erneuert und sorgen somit für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große Kellerraum mit Fenster, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Juli 2027. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Übernahme des bestehenden Mieters als auch perspektivisch zur Eigennutzung an.

Eine charmante Wohnung mit Wohlfühlcharakter – ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer!

# Merkmale:

• Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hirschaid

• Schöner, durchdachter Wohnungsschnitt

• Einbauküche inklusive

• Balkon mit Markise

• Vier Velux-Dachfenster im Jahr 2020 erneuert

• Badezimmer mit Duschwanne, ebenfalls 2020 erneuert

• Zimmertüren in 2020 erneuert – Glastüre zwischen Diele und Wohnbereich

• Großer Kellerraum mit Fenster ca. 10 m²

• Eigener Kfz-Stellplatz

• Aktuell vermietet bis Juli 2027

• Ideal als Kapitalanlage mit Übernahme des bestehenden Mieters

• Alternativ zur späteren Eigennutzung geeignet

# Lage:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteien Wohnhauses in Hirschaid in ruhiger Wohnlage in einer Stichstraße.

Durch die direkte Autobahn- und Zuganbindung zwischen Nürnberg und Bamberg sind diese Städte schnell und bequem erreichbar.

# Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis Klasse C, Verbrauch 98,3 kWh/(m2-a)

## Source and attribution

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