4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²
Wien
822.000 €
7.545 €/m²
Inseriert 6. Aug. 2026
Über dieses Inserat
AMALIE - Amalienstraße 63: Top 2
Diese sowohl südseitig, als auch mit Blick auf das Wiental ausgerichtete Vierzimmerwohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche aus begehbar, die zweite Loggia/Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar.
Gemeinsam aktiv und fit bleiben.
Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen.
Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase
Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Projekt-Highlights
Architektur & Ausstattung
Intelligente Grundrisse mit durchdachter RaumaufteilungRaumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne DachschrägenEchtholz-ParkettbödenHolz-Alu-Fenster und TerrassentürenFußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und SanitärkeramikPrivate Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder TerrassenGemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
Umwelt & Nachhaltigkeit
Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und PhotovoltaikModernes GrünraumkonzeptSmart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung
Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können.
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!
Geplante Fertigstellung: Q2/2028
Beratung & Verkauf
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
T: +435065968002
mabelle-wohnen.at
weitere Informationen:
Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren.
Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien:
Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.
Lage:
Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer TiergartenPerfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St. Veit/Wienfluss-Radweg)Vielfältige Kultur-, Sport- und FreizeitmöglichkeitenHervorragende Nahversorgung2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPropertiMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche108.95 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.310 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 164.400 €
164.400 €657.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung992.928 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026