Wohnung – Berlin, Humann-Kiez, Prenzlauer Berg

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Berlin, Humann-Kiez, Prenzlauer Berg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

233.000 €

3.454 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

AKTION* Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Willkommen im Kiez Ihrer Träume! Hier bietet sich Ihnen eine seltene und hochkarätige Gelegenheit für ein sicheres und wertbeständiges Investment. Inmitten des begehrten Berliner Kult-Stadtteils Prenzlauer Berg – dort, wo junge Menschen, Kreative und Kosmopoliten aus aller Welt das Lebensgefühl der Hauptstadt prägen – wartet dieses charmante Wohnkarree auf Sie.Die attraktiven 2- und 3-Raum-Wohnungen (50 bis 76 m²) überzeugen durch durchdachte, gefragte Grundrisse und befinden sich in einem absolut gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er-Jahren. Lage der Extraklasse: Absolut ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Die perfekte Balance zwischen idyllischem Rückzugsort und urbanem Kiezleben. Grüne Oase im Kiez: Das historische Karree öffnet sich zu einem wunderschönen, weitläufigen Innenhof mit altem Baumbestand. Ein echtes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt. Starke, etablierte Gemeinschaft: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist mit 276 Einheiten hervorragend aufgestellt. Das Beste für Sie: Ca. 260 Einheiten sind bereits erfolgreich privatisiert. Sie investieren in eine vitale und wertstabile Gemeinschaft. Denkmalgeschützter Altbau-Charme: Die solide, charaktervolle Architektur der 30er-Jahre sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild und garantiert eine langfristig exzellente Verm # Ausstattung Die Wohnung hat keinen Balkon, siehe Grundriss. Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Kalt- und Warmwasseruhren sind vorhanden). Holz-Doppelkastenfenster, in der Küche Holz-Isofenster. Das Flachdach wurde im letzten Jahr gedämmt und neu gedeckt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes). Dielenfußboden. Küche mit Terrazzo-Fußboden. Teils Gasherde, teils Elektroherde in den Küchen. Auch die Wasser-Steigeleitungen wurden erneuert. Raumhöhe 3,10 Meter. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizte Treppenhäuser. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Prenzlauer Berg von seiner schönsten Seite: Dieses gepflegte Wohnkarree im begehrten skandinavischen Viertel bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Großstadtleben und privatem Rückzugsort. Eingefasst von der ruhigen Varnhagenstraße und Gudvanger Straße wohnen Sie und Ihre Mieter genau dort, wo Berlin seine höchste Lebensqualität entfaltet und eine magische Anziehungskraft auf junge Singles, Paare und internationale Fachkräfte ausübt.Das pure Kiezleben direkt vor der HaustürWer hier lebt, genießt den unnachahmlichen Berliner Lifestyle in vollen Zügen. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsieren die Lebensadern des Bezirks. Ein bunter Mix aus gemütlichen inhabergeführten Cafés, erstklassigen internationalen Restaurants, hippen Bars und trendigen Boutiquen lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Ob entspannter Sonntagsbrunch, kulinarische Weltreise am Abend oder ein Drink in entspannter Gesellschaft – die Ausgehmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und machen die Nachbarschaft zu einem absoluten Magneten für ein junges, dynamisches Publikum.Perfekte Infrastruktur für alle LebenslagenNeben dem hohen Freizeitwert punktet die Lage mit einer erstklassigen Nahversorgung, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufen: Supermärkte, Bio-Märkte und kleine Feinkostläden für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Familie & Bildung: Mehrere Kitas und renommierte Schulen befinden sich im direkten Umkreis und machen die Wohngegend auch für junge Familien äußerst attraktiv. Mobilität: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Tram und Bus) garantiert maximale Flexibilität. Alle Hotspots der Berliner City und die umliegenden Zentren sind in kürzester Zeit stressfrei erreichbar. Hier investieren Sie in eine absolute Spitzenlage, die urbanen Lifestyle, exzellente Infrastruktur und die Idylle eines grünen Wohnkarrees perfekt miteinander verbindet – ein Garant für langfristige, erstklassige Vermietbarkeit! # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 37511-0055

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