# ERSTBEZUG:Luxus-2 Zi.DG Wohnung mit EBK,Hofnutzung&Parkplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,000 EUR
- **Location:** Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim-Gustavsburg, DE
- **Floor area:** 47.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T00:28:29.771Z
- **Last updated:** 2026-09-15T05:26:09.098Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug nach Neubau!
Lichtdurchflutete DG-Wohnung in Gustavsburg

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, ca. 47,60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Gustavsburg. Das Haus liegt auf einem sehr attraktiven Eckgrundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertigem Neubau – alles in der Wohnung ist absolut neu, unbenutzt und sofort bezugsfertig!

Raumaufteilung:

•Flur: Einladender Eingangsbereich

•Wohnen / Kochen / Essen: Das Herzstück der Wohnung! Ein sehr großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche (EBK).

•Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort mit optimalen Stellflächen.

•Badezimmer: Modernes, helles Tageslichtbad mit einer hochwertigen Echtglas-Duschkabine.

Ausstattung & Technische Highlights:

Erstbezug & Energieeffizienz:

Neues Dach und eine moderne Fassadendämmung sorgen für hervorragende Energiewerte. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Böden & Fenster:

Neuer, strapazierfähiger Vinylboden und hocheffiziente 3-fach verglaste Fenster mit komfortablen elektrischen Rollläden.

Wasserqualität:

Im Haus ist eine Entkalkungsanlage installiert. Das weiche Wasser schützt Ihre Geräte und sorgt dafür, dass sich die Echtglas-Dusche besonders leicht reinigen lässt.

Sicherheit:

Neue Video-Türsprechanlage.

Keller & Waschen:

Separater, eigener Raum im Keller für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich:

Abschließbarer Fahrradraum im Hof sowie Mitnutzung des Gartens (ideal zum Aufstellen von Gartenmöbeln).

Parken:

Ein privater Außenstellplatz kann für 50,00 € im Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur – Top-Anbindung für Pendler (Mainz / Wiesbaden / Frankfurt):

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage in Gustavsburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufstätige und Pendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet:

Perfekte Mobilität: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A671 und A60 sowie der Nähe zum Bahnhof sind die Innenstädte von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main in kürzester Zeit erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe – mit einer Taktung alle 15 Minuten nach Mainz.

Alles für den Alltag:

Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Natur:

Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur! Das wunderschöne Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Direkt angebundene Fahrradwege bieten tolle Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne.

Bezug&Besichtigung:

Die Wohnung ist AB SOFORT BEZUGSFREI.Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl),um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

## Source and attribution

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