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Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 956 m²

Lüdenscheid

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

185.000 €

1.797 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 sucht eine neue Familie. Das Haus steht auf einem ca. 956,00 m² großen Grundstück und bietet eine solide Basis mit ca. 102,93 m² Wohnfläche. Um hier zeitgemäß einziehen zu können, bedarf es gewissen Modernisierungsarbeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang – sehr praktisch im Alltag mit Kindern, um Jacken und matschige Schuhe direkt abzufangen. Dahinter liegt eine kleine Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Das Wohnzimmer hat einen guten Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa und eine TV-Wand. Die Küche ist ebenfalls zweckmäßig geschnitten; hier lässt sich neben der Küchenzeile auch ein kleinerer Esstisch für das schnelle Frühstück unterbringen. Sehr praktisch für den Haushalt ist die direkt angrenzende Speisekammer. Nebenan liegt das ehemalige Esszimmer. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden – zum Beispiel als Schlafzimmer im Erdgeschoss, als Spielzimmer für die Kinder oder als Home-Office. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die Treppe im gepflegten Treppenhaus geht es nach oben. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich gut als Eltern- und Kinderzimmer eignen, sowie ein weiteres Gäste-WC. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen separaten Raum, in dem aktuell nur ein Waschbecken installiert ist und welcher zusätzlich mit einem weiteren Raum mit Fenster verbunden ist. Es bietet sich im Zuge der von Ihnen geplanten Arbeiten an, diesen Bereich zu einem zeitgemäßen, vollwertigen Familienbad zu gestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Separate Kellerräume für Werkzeug, Fahrräder oder Vorräte stehen Ihnen zur Verfügung. Im Keller befindet sich aktuell ein voll funktionsfähiges Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne. In den großen Garten gelangen Sie entweder über den Keller oder direkt durch die Haustür. Das Grundstück ist ein echtes Highlight für Familien: Der Garten ist groß und bietet reichlich Platz für Spielgeräte der Kinder, eine Grillecke oder sogar einen Pool. Ein Schuppen direkt am Haus bietet Platz für Rasenmäher, Gartengeräte und Spielzeug. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt. Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Wandbelege müssten erneuert werden. Eine Umrüstung auf eine Gas-Zentralheizung ist problemlos möglich, da in der Straße bereits eine entsprechende Versorgungsleitung liegt. Zudem bieten sich im vorderen Grundstücksbereich Flächen an, um ca. 3 komfortable PKW-Stellplätze neu anzulegen, da derzeit keine festen Stellplätze vorhanden sind. Zur besseren räumlichen Vorstellung wurden die Räume vorab visualisiert. Die Darstellungen dienen als Orientierung für Aufteilung und Einrichtung. Zusammenfassend erwerben Sie hier kein fertiges Haus, sondern ein Objekt, dass Sie komplett nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung \*Baujahr 1937 \*ca. 102,93 m² Wohnfläche \*ca. 956,00 m² Grundstück \*drei Schlafzimmer \*Wohnzimmer \*Küche \*zwei Gäste-Wc´s \*Badezimmer mit Badewanne \*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (im Keller) \*Keller \*Geräteschuppen im Garten \*Nachtspeicherheizung \*2-fach-verglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.797,34 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 956 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Rathmecke im Lüdenscheider Norden zeichnet sich durch seine reizvolle Lage im idyllischen Rahmedetal aus, eingebettet in die bewaldete Hügellandschaft des Märkischen Sauerlandes. Die Wohngegend verbindet ruhiges, naturnahes Leben mit einer praktischen Anbindung: Über die regionale Hauptverkehrsachse sowie das Busnetz erreicht man sowohl das Stadtzentrum von Lüdenscheid als auch das benachbarte Altena in kurzer Zeit. Das Umfeld bietet einen friedlichen Rückzugsort im Grünen, ohne abgeschieden zu sein. Für Kinder und Familien punktet das Quartier vor allem durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Der Wald beginnt oft direkt vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Abenteuer, Versteckspiele und das Erforschen von Flora und Fauna. Die umliegenden Wohngebiete sind mit klassischen Spielplätzen und Freiflächen ausgestattet, auf denen Kinder unbeschwert an der frischen Luft spielen können. Die Infrastruktur ist für Familien ebenfalls gut erreichbar. In den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen finden sich Kindertagesstätten und Grundschulen, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für ältere Kinder stehen im nahegelegenen Stadtkern weiterführende Schulen, Sportvereine und Freizeitangebote – wie das Erlebnismuseum PHÄNOMENTA oder das Familienbad – zur Verfügung. Der Ortsteil bietet damit eine ideale Balance zwischen behütetem Großwerden in der Natur und dem Zugang zu städtischen Angeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 461.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-O3CBGEQ

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