# Reihenmittelhaus in Wedel mit Elbblick – Wärmepumpe (Effizienz B)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 520,000 EUR
- **Location:** Elbhochufer, Wedel, Wedel, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:14:47.325Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:45:13.182Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Wedel am Elbhochufer – Wärmepumpe (Effizienz B) & unverbauter Elbblick

Objektbeschreibung:

Gebäude & Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in die voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz für zwei Personen sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
• Obergeschoss: Ein Flur mit Abstellnische verbindet das Schlafzimmer (inkl. Zugang zum gefliesten Balkon), das Badezimmer mit Badewanne und schwenkbarem Glasaufsatz, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder zur potenziellen Erweiterung des Badezimmers.
• Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachzimmer verfügt über ein separates En-Suite-Bad mit WC und Waschbecken. Dies ist sehr praktisch und in diesem Haustyp sehr selten. 2008 wurde hier eine Gaube ausgebaut mit 2 Fenstern und einem großen Dreiecksfenster Richtung Elbe.
• Vollkeller (3 Räume):
– Beheiztes, gefliestes Hobbyzimmer mit kleinem Fenster und direktem Gartenzugang über eine Außentreppe.
– Waschkeller mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum unter der Treppe.
– Heizungsraum: Durch den Rückbau der Öltanks im Rahmen des Wärmepumpeneinbaus entstand zusätzlicher Lagerraum (z. B. für den Einbau einer Sauna geeignet).

Das Objekt weist einen kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand auf:

• Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe im Oktober 2025 (Energieeffizienzklasse B).
• Fenster: Erneuerung der drei Frontfenster sowie des Schlafzimmerfensters (2012) in weißem Kunststoff (analog zu den Gaubenfenstern).
• Außenbereich & Außenanlagen Die großzügige Terrasse mit freiem Elbblick wurde um ein Bankirai-Holzdeck erweitert und im August 2026 neu gefliest. Sowohl Terrasse als auch Balkon verfügen über Markisen. Die Terrassen Markise ist elektrisch bedienbar. Erneuertes Eingangsvordach sowie Treppe mit Granitstufen, Geländer aus Edelstahl sowie erneuertes Dachrinnen- und Fallrohrsystem.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung in der letzten Straße direkt vor dem Elbhochufer in Wedel. Von Terrasse, Balkon, Dachgaube sowie schräg aus dem Wohnzimmer besteht ein unverbauter Blick auf die Elbe.
Öffentliche Parkflächen sind unmittelbar vor der Häuserreihe vorhanden. Eine Anbindung an den ÖPNV nach Hamburg ist über Bus und S-Bahn gegeben. Kindertagesstätten, Schulen sowie Supermärkte und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger beziehungsweise naher Umgebung.

Sonstiges & Kontakt:

• Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
• Die Immobilie eignet sich auch als Anlageobjekt (solide erzielbare Kaltmiete ab ca. 1.600 € / Monat).

Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell nach schriftlicher Kontaktaufnahme ab.

## Source and attribution

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