Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 845 m²

Unna, Königsborn

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

2.802 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. Anbau) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m². Das Haus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Das ursprünglich um 1830 errichtete Haus wurde 1983/1984 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. 2013 wurde das Bad modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine geräumige Einbauküche, ein Kaminanschluss, ein separater Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, welche regelmäßig gewartet wird. Die Fenster sind überwiegend aus 2001. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, der Wohnbereich sowie ein Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und kann zonenweise reguliert werden. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, sowie das modernisierte Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche genutzt wird und sich ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum eignet. Hier ist zudem ein niedliches Gästebad hergerichtet worden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das große Grundstück sowie die zentrale Wohnlage. Trotz zentraler Lage ist von dem Straßenverkehr innerhalb des Hauses, sowie im Gartenbereich verhältnismäßig (Vorderseite Haus zu Rückseite Haus) wenig zu hören. Ein besonderes Highlight ist das ca. 845 m² große Grundstück mit seinem pflegeleicht angelegten Garten. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Die Eigentümer signalisieren Gesprächsbereitschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin. # Ausstattung EG: großer Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste WC OG: zwei Zimmer; Bad DG: Abstellen Kamin EG - Fußbodenheizung großer Garten Stellplätze Gartenhäuser Zustand: gepflegt Modernisierung Bad 2013 Oberboden EG 2009 Flachdach 2015 Reparatur Kernsanierung 1983 Fassadenanstrich 2004 Fenster 2001 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Unna überzeugt als lebendige Mittelstadt im östlichen Ruhrgebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kamener Straße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl die Bundesstraßen als auch die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Städte Dortmund, Hamm und Kamen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften und der fußläufig erreichbaren Unnaer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Einzelhandelsangebot. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Erholungssuchende schätzen die grünen Bereiche und Parks der Stadt, die eine willkommene Auszeit vom Alltag bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Buslinien und der Bahnhof Unna verbinden die Stadt zuverlässig mit der gesamten Region. Diese zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 8,9 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Für die Immobilie liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine bzw. keine vollständigen Bauakten, Bauzeichnungen, Baugenehmigungen oder sonstigen baurechtlichen Unterlagen vor. Sämtliche Angaben zu Baujahr, Wohnflächen, Nutzflächen, Ausstattungsmerkmalen, Um- oder Anbauten sowie zur baurechtlichen Situation beruhen auf den verfügbaren Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Tatsachen und öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 250.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 22.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10278

Was inbegriffen ist

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