# Entwicklungsimmobilie mit ca. 573 m² WFL auf 1.729 m² Grundstück | 5 Wohneinheiten | 6 Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Guben, Guben, DE
- **Floor area:** 573 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-08-22T06:59:40.846Z
- **Last updated:** 2026-08-22T06:59:40.846Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Bestandsimmobilie mit viel Fläche, Charakter und Entwicklungspotenzial – interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 573 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.729 m² großen Grundstück.
Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt teilweise über großzügige Grundrissstrukturen. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die altbautypische Deckenhöhe von ca. 4,07 m, die den Räumen einen besonderen Charakter und eine großzügige Raumwirkung verleiht.
Zwei Hauseingänge sowie ein separater Kellerzugang schaffen eine flexible Erschließung. Denkmalschutz besteht nicht, wodurch bei der Sanierung und Modernisierung ein größerer planerischer Spielraum besteht.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreicher Wohn- und Nutzfläche, bestehender Wohnstruktur und der fehlenden Denkmalschutzbindung macht das Objekt zu einer interessanten Ausgangsbasis für eine umfassende Revitalisierung.

# Ausstattung
Das Gebäude ist umfassend kernsanierungsbedürftig. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dämmung, Fenstern und Türen, Heizungsanlage, Elektroinstallation sowie sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen.
Zum Bestand gehören:

- 7 Küchen und 5 Badezimmer
- ca. 630 m² Nutzfläche inkl. mehrerer Kellerräume
- 6 Garagenstellplätze
- Gartenbereich
- separates Backsteinhäuschen als Schuppen bzw. Nebenfläche
- Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse

Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Parkett, Linoleum und PVC.
Die Immobilie bietet damit eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzungskonzepte.
Je nach Planung und baurechtlicher Zulässigkeit sind beispielsweise moderner Mietwohnungsbau, Mehrgenerationenwohnen oder andere individuell entwickelte Wohnkonzepte denkbar.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Kunststoff, Linoleum

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1729 m²
- Nutzfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Guben im Landkreis Spree-Neiße, unmittelbar an der deutsch-polnischen Grenze.
Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangeboten und medizinischer Versorgung.
Über die B112 und B97, den Regionalbahnverkehr sowie die Nähe zu Cottbus besteht eine gute regionale Erreichbarkeit.
Die grenzüberschreitende Lage zu Polen eröffnet zusätzliche Perspektiven im Bereich Wohnen und Arbeiten.
Für Investoren besonders interessant ist die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, umfangreicher Bestandsfläche und vorhandener Gebäudestruktur.
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Sanierungs- und Nutzungsperspektive.
Eine Immobilie für Käufer, die vorhandene Substanz gezielt aufwerten und daraus ein zeitgemäßes Wohnkonzept entwickeln möchten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Kohle
- Endenergiebedarf: 569.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 19.02.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0047/19

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/56a1c187-422e-4e51-9de2-92f573b40dd6
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