Haus zum Kauf, 573 m², Grundstück 1729 m²

Guben

149.000 €

260 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Bestandsimmobilie mit viel Fläche, Charakter und Entwicklungspotenzial – interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, ca. 573 m² Wohnfläche und ca. 630 m² Nutzfläche auf einem großzügigen 1.729 m² großen Grundstück. Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt teilweise über großzügige Grundrissstrukturen. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die altbautypische Deckenhöhe von ca. 4,07 m, die den Räumen einen besonderen Charakter und eine großzügige Raumwirkung verleiht. Zwei Hauseingänge sowie ein separater Kellerzugang schaffen eine flexible Erschließung. Denkmalschutz besteht nicht, wodurch bei der Sanierung und Modernisierung ein größerer planerischer Spielraum besteht. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreicher Wohn- und Nutzfläche, bestehender Wohnstruktur und der fehlenden Denkmalschutzbindung macht das Objekt zu einer interessanten Ausgangsbasis für eine umfassende Revitalisierung. # Ausstattung Das Gebäude ist umfassend kernsanierungsbedürftig. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Dämmung, Fenstern und Türen, Heizungsanlage, Elektroinstallation sowie sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen. Zum Bestand gehören: - 7 Küchen und 5 Badezimmer - ca. 630 m² Nutzfläche inkl. mehrerer Kellerräume - 6 Garagenstellplätze - Gartenbereich - separates Backsteinhäuschen als Schuppen bzw. Nebenfläche - Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Parkett, Linoleum und PVC. Die Immobilie bietet damit eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Nutzungskonzepte. Je nach Planung und baurechtlicher Zulässigkeit sind beispielsweise moderner Mietwohnungsbau, Mehrgenerationenwohnen oder andere individuell entwickelte Wohnkonzepte denkbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff, Linoleum - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1729 m² - Nutzfläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Guben im Landkreis Spree-Neiße, unmittelbar an der deutsch-polnischen Grenze. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangeboten und medizinischer Versorgung. Über die B112 und B97, den Regionalbahnverkehr sowie die Nähe zu Cottbus besteht eine gute regionale Erreichbarkeit. Die grenzüberschreitende Lage zu Polen eröffnet zusätzliche Perspektiven im Bereich Wohnen und Arbeiten. Für Investoren besonders interessant ist die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, umfangreicher Bestandsfläche und vorhandener Gebäudestruktur. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Sanierungs- und Nutzungsperspektive. Eine Immobilie für Käufer, die vorhandene Substanz gezielt aufwerten und daraus ein zeitgemäßes Wohnkonzept entwickeln möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 569.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 19.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0047/19Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche573 m²

Grundstücksgröße1 729 m²

Etagen3

Schlafzimmer14

Badezimmer5

Zimmer18

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

612 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 29.800 €

29.800 €119.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung183.659 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026