4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 121 m²

Rosenheim

1.800 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hallo, wir bieten eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage) mit großer Dachterrasse & 2 Loggien in Rosenheim-Happing – zur befristeten Vermietung 5,5 bis 6 Jahre an. Die Wohnung wurde zuvor von einem Nichtraucher und ohne Haustiere bewohnt. Haustiere sind jedoch erlaubt. Objektbeschreibung Wir suchen zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter. Reine innere Wohnfläche innen: ca. 104,23 m² Hinzu kommen: - Dachterrasse: ca. 56,37 m² - Loggia 1: ca. 6,30 m² - Loggia 2: ca. 6,30 m² Die Terrasse und Loggien umfassen zusammen ca. 68,97 m². Je nach Anrechnung ergibt sich eine anrechenbare Fläche von ca. 121,47 m² bei 25 % Anrechnung bzw. ca. 138,72 m² bei 50 % Anrechnung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Wohnung wird aktuell renoviert. Daher folgen weitere aktuelle Fotos nach Abschluss bzw. im weiteren Verlauf der Renovierungsarbeiten. Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab Anfang Oktober. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung: - Wohnen / Essen: ca. 34,43 m² - Schlafen: ca. 19,37 m² - Schlafen / Kinderzimmer: ca. 14,96 m² - Büro / Kinderzimmer: ca. 11,99 m² - Küche: ca. 6,31 m² - Bad: ca. 5,59 m² - WC: ca. 1,63 m² - Diele / Eingang: ca. 5,85 m² - Flur: ca. 4,10 m² Ausstattung & Besonderheiten ✓ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung ✓ ca. 104,23 m² reine Wohnfläche ✓ Sehr große Dachterrasse mit ca. 56 m² ✓ Zwei Loggien mit je 6,3 m² ✓ Praktischer und gut möblierbarer Grundriss ✓ 3. Obergeschoss / oberste Etage ✓ Kleiner Aufzug vorhanden ✓ Separates Gäste-WC ✓ Kellerabteil zur Wohnung ✓ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ✓ Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Untergeschoss ✓ Großzügig angelegte Außenbereiche mit viel Grün ✓ Mehrere Kinderspielplätze in der Wohnanlage Nebenkostenvorauszahlung: ca. 530 € Lage Die Wohnung befindet sich in Rosenheim-Happing, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage. Rosenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch der hohe Freizeitwert spricht für die Lage: Der Inn und der nahegelegene Floriansee sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Mangfall ist ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zahlreiche weitere Badeseen sowie die Berge des Alpenrands bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wandern, Radfahren und Wintersport. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch München und Salzburg gut erreichbar. Wichtiger Hinweis zur Befristung Die Wohnung wird ausschließlich befristet für ca. 5,5 bis 6 Jahre vermietet. Nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer ist der Verkauf der Wohnung vorgesehen. Interessenten sollten daher ausdrücklich mit dieser zeitlichen Befristung einverstanden sein. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen von zuverlässigen, solventen und verantwortungsbewussten Mietern, die für diesen Zeitraum ein schönes und großzügiges Zuhause in Rosenheim suchen. Weitere Fotos folgen nach Abschluss der laufenden Renovierungsarbeiten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche121 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Kaution5.400 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.800 €/Monat

Lage

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