# Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/568f9b25-ecd7-4429-bd45-824c09b8a995 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 690,000 EUR - **Location:** Rottenburg a.d.Laaber, Rottenburg a.d.Laaber, DE - **Floor area:** 148 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T20:09:41.785Z - **Last updated:** 2026-08-28T20:09:41.785Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kontakt:+4915255302453 Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger Siedlungslage von Rottenburg an der Laaber gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das 2017 errichtete OKAL Fertighaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwarten helle, großzügige Räume auf zwei Etagen. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen einen direkten Zugang in den Garten. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten verfügt über eine separate Speisekammer und lässt sich bei Bedarf über eine Schiebetür abtrennen. Die ca. 60m² große, teilüberdachte Terrasse mit Outdoor Küche bietet dir viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Der Garten ist gepflegt angelegt und wird durch ein Garten und Gewächshaus ergänzt. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören Smart Home Steuerung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Erdkeller, ca. 10 m² Nutzfläche, ein Gartenhaus, eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten dir ausreichend Stauraum. Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Technik und klarer Struktur in angenehmer Lage. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: • Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in ruhiger, gewachsener Siedlungslage • Hochwertiges OKAL-Fertighaus mit zeitgemäßer Architektur • Ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss • Großzügiges Grundstück mit ca. 709 m² • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin • Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Speisekammer & Schiebetür • Ca. 60m² große, teilüberdachte Terrasse mit Outdoor-Küche • Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung der Haustechnik • Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Gasheizung • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Sauna für private Wellnessmomente • Klimaanlage sowie Be- und Entlüftungsanlage • Schlafzimmer mit Ankleide & helle, bodentiefe Fenster in den Kinderzimmern • Trotz fehlendem Keller: Erdkeller, Gartenhaus & ca. 10m² Nutzfläche • Große Garage + zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück Weitere Angaben • Garagen/Stellplätze: 2 • Verfügbar ab: Sofort • Objektzustand: neuwertig • Qualität der Ausstattung: Gehoben • Bodenbelag: EG-Marmor / OG Vinyl • Grundstücksfläche: ca. 709 m² • Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Rottenburg an der Laaber liegt zwischen Landshut und Regensburg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, dabei jedoch nicht abseits wohnen möchten. Die Stadt vereint eine angenehme Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und stellt damit eine ideale Wohngegend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar. Für Familien bietet Rottenburg an der Laaber ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule und eine staatliche Realschule befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Stadt Landshut ist nur ca. 27 km entfernt und bequem erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 erreicht man in ca. 10 Minuten, die A92 in rund 25 Minuten. Damit sind sowohl Regensburg als auch München gut angebunden – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Endenergiebedarf: 53.83 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Gültig bis: 2027-10-08 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/568f9b25-ecd7-4429-bd45-824c09b8a995 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.