3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Gelsenkirchen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

110.000 €

1.236 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² ein großzügiges Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Altbaucharakter und angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hohe Decken, Holzelemente und der Kamin verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen einen idealen Mittelpunkt für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Auch ein Wohn- und Essbereich lässt sich hier hervorragend miteinander verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Schlafzimmer und Küche wurden 2022 renoviert, wobei unter anderem Wände und Bodenbeläge erneuert wurden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Für zusätzlichen Komfort sorgen das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche – ein praktischer Mehrwert im Alltag und besonders angenehm für Paare, Familien oder Gäste. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen eigenen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, Altbaucharakter und einen Kamin schätzen und gleichzeitig Wert darauf legen, ohne größere Arbeiten direkt einziehen zu können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Rollläden - EG Wohnung - 89m2 - Kaminofen - Hohe Decken - Altbau - Gepflegt - 2 Badezimmer - Renoviert 2022 - Rolläden Elektrisch - Kellerraum - Treppenhaus sehr gepflegt - Abstellraum im Treppenhaus - Terrasse Sondernutzungsrecht - Zentrale Lage - Einbauküche - Großes Wohnzimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Schalke, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtteil mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangt man schnell in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind die benachbarten Ruhrgebietsstädte wie Essen, Bochum, Herne und Recklinghausen bequem erreichbar. Neben der guten Nahversorgung bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Sportangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das urbane Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Eigennutzer, die ihren Alltag unkompliziert gestalten und gleichzeitig von der guten Vernetzung des Ruhrgebiets profitieren möchten. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 166302NW

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