Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage – ggf. auch für eine Wohnnutzung geeignet

Gewerbefläche zum Kauf, 163 m²

Neanderstraße 22, 40699, Erkrath

285.000 €

1.748 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Neanderstraße 22 in Erkrath. Auf einer Gesamtfläche von ca. 163 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs separaten Büros bzw. Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für Kanzleien, Büros, Praxen oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen und ermöglicht zugleich eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers. Aktuell wird die Einheit durch den Eigentümer selbst als Steuerkanzlei genutzt. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand und kann nach einer überschaubaren Renovierung zeitnah bezogen und individuell gestaltet werden. Insbesondere die Bodenbeläge sollten erneuert werden. Darüber hinaus bietet die Einheit Potenzial für weitere kosmetische Auffrischungen, sodass der zukünftige Eigentümer die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestalten kann. Ein besonderer Mehrwert sind die drei zur Einheit gehörenden Außenstellplätze im rückwärtigen Hofbereich. Diese bieten Mitarbeitern, Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten und stellen gerade bei einer gewerblichen Nutzung einen praktischen Vorteil dar. Perspektive einer zukünftigen Wohnnutzung: Besonders interessant ist die bereits im Vorfeld geklärte grundsätzliche Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken. Hierzu wurde mit der Stadt Erkrath bereits Kontakt aufgenommen und schriftlich erörtert. Von Seiten der Stadt wurde bestätigt und genehmigt, dass eine Wohnnutzung möglich ist. Damit bietet die Immobilie neben ihrer unmittelbar nutzbaren gewerblichen Ausrichtung eine interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger, die langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Wichtig: Eine formelle Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt bzw. umgesetzt. Die bestehende Einheit ist daher derzeit weiterhin als Gewerbeeinheit zu betrachten. Ebenso wurde bislang keine entsprechende Änderung des Grundbuchs vorgenommen. Die Anfrage bei der Stadt diente ausschließlich der vorherigen Klärung, ob eine spätere Umnutzung grundsätzlich in Betracht kommt. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick - ca. 163 m² Nutzfläche - 1. Obergeschoss - 6 Büros/Zimmer - großzügige Küche - 1 Badezimmer - 2 separate WCs - 3 Außenstellplätze im rückwärtigen Hof - derzeitige Nutzung als Steuerkanzlei - kurzfristig bezugsfähig Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 550,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen. - Wohnfläche: ca. 163 m² - Bürofläche: ca. 163 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Neanderstraße 22 in Erkrath, einer etablierten und gut erreichbaren Lage im Kreis Mettmann. Erkrath verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohn- und Gewerbestandortes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Städten. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Durch die zentrale Lage innerhalb Erkraths sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote gut erreichbar. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Düsseldorf, Hilden, Mettmann und Wuppertal. Damit ist der Standort sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter aus dem näheren und weiteren Umfeld gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Düsseldorfer Innenstadt. Die Kombination aus regionaler Vernetzung, urbaner Nähe und den Vorzügen eines eigenständigen Mittelzentrums macht Erkrath zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister. Darüber hinaus profitiert der Standort von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Neandertals. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen schafft einen angenehmen Ausgleich zum geschäftlichen Alltag und unterstreicht die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität der Region. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, etabliertem Umfeld und der Nähe zu Düsseldorf – ideale Voraussetzungen für eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit langfristiger Perspektive. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.10.2024 - Gültig bis: 29.10.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gewerbe neu

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