# Moderne Doppelhaushälfte im Pädagogenviertel

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 365,000 EUR
- **Location:** Villenviertel, Heppens, Wilhelmshaven, Wilhelmshaven, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-22T07:19:00.635Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:06.727Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mitten im begehrten Pädagogenviertel von Wilhelmshaven kombiniert diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 ruhiges Wohnen mit einer Top-Lage. Auf einem 324 m² großen Grundstück stehen 125 m² Wohnfläche bereit. Zusammen mit circa 26 m² Nutzfläche und einer eigenen Garage bietet die Immobilie exakt das richtige Maß an Platz für Paare oder Familien.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem Gäste-WC die Küche inklusive Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit eigenem Kamin. Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer, während ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden flexiblen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schafft. Draußen verlängert die Terrasse mit angrenzendem Garten den Wohnbereich direkt ins Grüne.

Die Bausubstanz präsentiert sich solide und gepflegt mit gezielten modernen Updates. Das Bad im Obergeschoss wurde 2023 komplett neu gestaltet und mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das Gäste-WC vor zwei bis drei Jahren neue Sanitärobjekte erhielt. Eine angenehme Fußbodenheizung zieht sich durch Flur, Küche, Gäste-WC und Bad. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde 2012 Laminat über dem ursprünglichen Parkett verlegt, Fliesen prägen die Funktionsräume und Außenrollläden bieten rundum Licht- und Sichtschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Eine moderne, rundum stimmige Immobilie in bester Nachbarschaft, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die frischen Modernisierungen direkt von ihrer besten Seite zeigt.

# Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Grundstücksfläche: ca. 324 m²
- Nutzfläche: ca. 26,25 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhigster Lage des Pädagogenviertels, welches zu den bevorzugteren Wohngebieten von Wilhelmshaven zählt. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum "Neuen Gymnasium Wilhelmshaven" und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals gesteigert. Der Jade-Weser-Port, welcher zahlreiche Arbeitsplätze schuf und Touristen anlockt, befindet sich in idealer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Somit bietet dieser zentral gelegene Stadtteil alles, was das Herz begehrt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 102.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04AVGU-W-04AVGU

## Source and attribution

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