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Bezugsfrei! Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten! Provisionsfrei!

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Bezugsfrei! Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Garten! Provisionsfrei! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 885 m²

Rudhartstraße 52, 80999, Untermenzing, München

1.199.000 €

6.481 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im beliebten Stadtteil Untermenzing! Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter ruhiger Lage von Untermenzing. Das großzügige Grundstück mit ca. 885 m² sowie die Wohnfläche von 185 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in absolut ruhiger Umgebung - Anliegerstraße. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizte Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Vollwärmeschutz (WDVS), einen beheizten Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine Garage für komfortables und geschütztes Parken. Das Objekt steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Gemäß Auskunft der Landeshauptstadt München beträgt der Bodenrichtwert bei diesem Grundstück 2.250 € pro m². Dies entspricht einem Wert von insgesamt 1.991.250,00 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – somit sparen Sie sich als Käufer die Maklerprovision in Höhe von ca. 46.000,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! M. Messner +49 176 55981390 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit charakteristischem Gartenstadtcharme. In direkter Nähe (Oertelplatz) befinden sich alle Nahversorger: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und das Einkaufszentrum EVER.S. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die medizinische Versorgung ist durch örtliche Hausarztpraxen und Fachärzte gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Allacher Forst (Allacher Lohe) weite Wald- und Wiesenflächen für Spaziergänge und Sport. Die Anbindung ist ausgezeichnet: In ca. 150 m Entfernung liegt die S-Bahn-Station München-Allach (S2), die schnellen Zugang zur Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Zusätzlich verkehren Buslinien im Viertel; die A99 ist nur wenige Autominuten entfernt. So lässt sich der hohe Wohnkomfort dieser Lage ideal nutzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 152673026#tVlWPOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller