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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 637 m²

Wilhelmshaven

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

275.000 €

1.833 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilhelmshaven und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss war bis zum 30.05.2026 vermietet und steht derzeit zur freien Nutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung. Die bisherige monatliche Kaltmiete betrug 760 Euro zuzüglich 40 Euro für die Garage und 125 Euro Nebenkosten. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Wohnbereich und eine Essgruppe. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Einbauküche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste WC ergänzen das Raumangebot. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 Euro zuzüglich 125 Euro Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden und ermöglicht somit laufende Mieteinnahmen. Das ca. 637 m² große Grundstück, der vollständig unterkellerte Gebäudebereich, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt runden dieses interessante Immobilienangebot ab. # Ausstattung Die Immobilie bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: – ca. 150 m² Gesamtwohnfläche – ca. 637 m² großes Grundstück – Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – Erdgeschoss derzeit frei verfügbar – Obergeschoss aktuell vermietet – großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich – direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten – geräumige Einbauküche mit Platz für eine zusätzliche Essgruppe – zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss – Badezimmer mit Dusche und Badewanne – separates Gäste-WC – vollständige Unterkellerung – Garage – zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt – ruhige Lage in einer Anwohnerstraße – geeignet zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses im Obergeschoss möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Wilhelmshavener Stadtteil Sengwarden. Die Lage verbindet ein naturnahes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Wilhelmshavener Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile. Sengwarden zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätte, Grundschule sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Nordseeküste, der Jadebusen sowie die beliebten Ausflugsziele der friesischen Küstenregion sind von hier aus gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung an Wilhelmshaven, Hooksiel, Jever und die umliegende Region verzichten wollen. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes Wohnen mit stadtnaher Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 3,9 km Grundschule 0,2 km Realschule 8,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 9 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 4,5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,7 km # Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Gültig bis: 06. 2035 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC-LD-26-0623-D

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €