Haus zum Kauf, 263 m², Grundstück 580 m²

Niederburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

561.387 €

2.136 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, zwei komfortable Wohnmodelle: Für Familien mit mehreren Generationen oder Eigenbedarf: Das Generation 13 ist hervorragend konzipiert, um mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause mit persönlichem Rückzugsort zu bieten. Die ebenerdige Wohnung mit 53 m² eignet sich optimal für Großeltern, die nahe bei ihren Liebsten wohnen möchten und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Ebenso lässt sich dieser Bereich als eigenständige Einheit für erwachsene Kinder, als gehobener Gästetrakt oder als ruhiges, großzügiges Home-Office nutzen, fernab des Alltagsgeschehens. Für Investoren und Finanzierungsexperten (Mieteinnahmen als Vorteil): Gestalten Sie Ihr Eigenheim zum Kapitalbringer! Die abgetrennte Einliegerwohnung kann vermietet werden, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen direkt in Ihre Finanzierungsplanung einfließen. Die klaren Grenzen zwischen den Wohnbereichen garantieren, dass Ihre Privatsphäre im mehr als 200 m² umfassenden Hauptteil des Hauses gewahrt bleibt, während ein Mieter im Erdgeschoss für zusätzliche Einnahmen sorgt. Ihr Vorteil mit allkauf: Sie profitieren von großzügigen Flächen und maximaler Anpassungsfähigkeit. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept und legen Sie gleichzeitig den Grundstein für eine wertbeständige Zukunftsinvestition. Gerne begleite ich Sie in allen Phasen der Planung! Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrem Generation 13, zu passenden Grundstücken und möglichen Finanzierungsmöglichkeiten. # Ausstattung MEHR ALS EIN WOHNHAUS - DIESE LEISTUNGEN SIND INBEGRIFFEN: Ihr Komfort-Paket: Ausgestattet mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und geringen Energieverbrauch. Effizienz & Verarbeitung: Dreifach verglaste Fenster mit langlebigen Aluminium-Rollläden sowie ein Blower-Door-Test sorgen für eine dichte und energiesparende Gebäudehülle. Komplettes Ausbaupaket: Von Dämmung über Steckdosen, Sanitärobjekte, Türen, Fliesen, Böden bis hin zu Tapeten - sämtliche Materialien sind im Lieferumfang enthalten! Sicherheit von Anfang an: Professionelle Architektenleistungen und ein umfassendes Bau-Sicherheitspaket gewährleisten einen entspannten Start in Ihr Bauprojekt. Details können Sie unserer ausführlichen Baubeschreibung entnehmen. Lassen Sie uns gemeinsam starten: Bestellen Sie die vollständige Baubeschreibung und starten Sie mit uns den Weg zu Ihrem Wunschhaus! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung STANDORT UND GRUNDSTÜCKSSERVICE Sie haben Ihr Wunschgrundstück bereits gefunden? Oder sind Sie noch auf der Suche? Dieses Angebot ist für beide Situationen ideal geeignet: OPTION 1: SIE SIND GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER? Wir planen das Allkauf "Home 1" ganz flexibel und abgestimmt auf Ihr Grundstück nach Ihren Wünschen. OPTION 2: SIE BENÖTIGEN EIN GRUNDSTÜCK? Das Haus ist auf einem bestehenden Grundstück projektiert oder befindet sich in der konkreten Planungsphase. Der Grundstückskauf erfolgt direkt beim Anbieter. Natürlich stehen wir Ihnen während des gesamten Prozesses unterstützend zur Seite. HINWEIS ZUM DATENSCHUTZ: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einem persönlichen Kennenlernen keine sensiblen Grundstücksinformationen oder Adressen weitergeben können. UNSER KOSTENFREIER SERVICE FÜR SIE: Mein Team und ich beraten und begleiten Sie engagiert bei der Grundstückssuche und -vermittlung. Nutzen Sie unser Netzwerk zu Ihrem Vorteil! # Sonstiges allkauf steht für: Zuverlässigkeit beim Bau, transparente Abläufe, klare Beratung und ein partnerschaftliches Miteinander. 1. Sie erhalten eine umfassende Beratung, die sich an Ihren individuellen Wohnwünschen orientiert. 2. Unsere Planung passt sich flexibel an Ihre Lebenssituation und zukünftigen Anforderungen an. 3. Wir bieten Ihnen verschiedene Ausbaustufen - vom Ausbauhaus bis zur bezugsfertigen Lösung. 4. Sie profitieren von attraktiven Dienstleistungspaketen, die Ihnen Sicherheit und Komfort bieten. 5. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei der Auswahl und Vermittlung Ihres Grundstücks. 6. Bei uns erhalten Sie eine ausführliche, verständliche Baubeschreibung zum Haus. 7. Sie können sich auf die Unterstützung durch professionelle Architekten und Bauleiter verlassen. 8. Unser Bau-Sicherheitspaket sorgt für ein entspanntes Bauvorhaben. 9. Wir stehen Ihnen mit unserem Service auch nach dem Einzug weiterhin zur Seite. Zu jedem allkauf-Haus gehören: - Architektenleistungen - Bau-Sicherheitspaket - Ausbaupakete mit umfangreichen Materialien - Haustechnikpakete - Detaillierte Baubeschreibung - Persönliche Betreuung von Anfang bis Ende Vorteile eines allkauf Fertighauses: - Flexible Grundrisse und individuelle Gestaltung - Verschiedene Ausbaustufen für persönliche Wünsche - Feste Ansprechpartner während des gesamten Projekts - Transparente Kostenübersicht - Qualität durch Markenprodukte - Zuverlässige Betreuung über den Einzug hinaus allkauf: Ihr Partner für ein Haus, das zu Ihnen passt. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3123-303-kw45-211845

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