Haus – Mainz

Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 300 m²

Mainz

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

849.000 €

6.289 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

RARITÄT: Freistehendes 135-m²-EFH in Toplage der Mainzer Oberstadt! Zu verkaufen: freistehendes EFH in echter Toplage der Mainzer Oberstadt! Ca. 135 m² offen gestaltete Wohnfl. (plus ca. 24 m² wohnl. ausgebautes Dachgeschoss) auf 300 m² Grundstück, 3-4 ZKBGäWC, zwei Terrassen und Balkon, mit schönem Kamin und voll unterkellert (ca. 65 m²). BioNTec? Marienhaus-Klinikum? Altstadt? Volkspark? Uni-Klinik? Alles zu Fuß oder per Fahrrad binnen Minuten zu erreichen und dennoch herrlich ruhig gelegen! Wo lässt sich's in Mainz am besten leben? Stimmt, darüber lässt sich trefflich streiten. Aber wenn nach den Top-3-Wohngegenden der Landeshauptstadt gefragt wird, ist die Oberstadt so gut wie immer Teil der Antwortliste. Und da, wo die Oberstadt am schönsten, grünsten, ruhigsten und zugleich am nächsten an der Innenstadt ist, steht dieses 1980 gebaute, außergewöhnliche und freistehende Einfamilienhaus auf einem 300-m²-Grundstück zum Verkauf. Der Blick von Terrassen und Loggia vermittelt hier, mitten in der Stadt, beinahe Waldrand-Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet Paaren und kleinen Familien ein großzügiges Wohngefühl, das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss reichlich Platzreserven und der Keller Raum fürs Hobby und zu Abstellzwecken. Sogar ein Büro oder Gästezimmer auf Gartenniveau mit großem Fenster bzw. großer Tür zum Vorgarten hin, wären hier mit einigem Aufwand denkbar. Sie sind schon jetzt ein wenig neugierig geworden? Das freut uns! DIE LAGE: …muss an dieser Stelle zuerst beschrieben sein. Hier wohnen Sie ohne Übertreibung in bester Lage der attraktiven Mainzer Oberstadt – und das gut abgeschirmt vom Straßenlärm am Ende einer Sackgasse ohne jeden Durchgangsverkehr! Der Mainzer Dom, die Uniklinik und der Volkspark sind plus/minus 1,5 Kilometer entfernt, zum Bäcker, zum Marienhaus-Klinikum oder auch zu BioNTec "An der Goldgrube" und zum Bahnhof Römisches Theater ist's nur halb so weit. Und wenn Sie das Pech haben, hier wochentags wegzumüssen, beispielsweise in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden: Sie haben die Wahl zwischen zwei Auffahrten auf die A60, beide nur jeweils fünf Autominuten entfernt. So gut wie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu beschaffen. Auch Arztpraxen aller Art sind nah. Die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil, die Lage sowieso? Na dann: hereinspaziert! AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das 1980 architektengeplante Haus wurde architektenbetreut auf einem Keller älteren Datums (ca. 1965) gebaut und bis vor Kurzem von einem Professor der Mainzer Universität bewohnt; demzufolge funktioniert die gesamte Haustechnik. Alle Installationen machen einen wirklich gutem, größtenteils modernisiertem Zustand. Die Elektrik ist unseres Erachtens in sehr ordentlichem Zustand (FI-Schalter verbaut) und die Niedertemperatur-Gastherme von Buderus (mit zentraler Warmwasseraufbereitung) ist von 2001. Die doppelt verglasten Holzfenster und Türen sind mechanisch intakt. Trotz all dieser positiven Einschätzungen: Bei einem Haus dieses Alters raten wir grundsätzlich zu einem Check der Haustechnik durch Profis. Die verbaute Einbauküche ist älteren Datums, Teil der Kaufsache und verbleibt im Haus, gleiches gilt für die vorhandenen Einbaumöbel, deren (teilweiser) Rückbau die Wohnfläche weiter aufwerten wird. Gäste-WC und Bad im OG sind in ordentlichem Zustand, wir gehen aber davon aus, dass Käuferinnen hier ihre eigenen Ideen realisieren wollen werden. Im EG liegen bunte, wie wir finden sehr attraktive Keramikfliesen, die einen wunderbaren Kontrast zu den Holzelementen und den weiß angelegten Außenwänden bilden. Im Erdgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung vor, im Obergeschoss Wand-Heizkörper. Sehr attraktiv: der im Wohnbereich angeordnete Kamin. Der Gesamteindruck ist der einer gelungenen Kombination von modernen Elementen, von rustikalen Details und Holz. Zu den modernen Elementen zählt auch die weiße, unverwüstliche Stahlwendeltreppe. Im OG finden Sie Parkettboden vor, Holzelemente und ebenfalls weiß angelegte Wände. Das große Bad ist weiß gefliest und mit qualitativ sehr ordentlichen aber älteren Objekten bestückt, die die gebotene Fläche und den Grundriss optimal ausnutzen. Wie schon kurz angeschnitten: Je nach Anspruch der Erwerber wäre dieses Haus unseres Erachtens nach (recht umfangreichen) Schönheitsreparaturen prinzipiell einzugsbereit. Wir gehen aber davon aus, dass die neuen Besitzer einer Immobilie in einer solchen Toplage weiter investieren werden. DER GRUNDRISS: Hinter dem seitlichen Hauseingang, vier, fünf Stufen über Gartenniveau gelegen, erwartet Sie ein kleiner Flur mit genug Platz für die Garderobe, mit Einbauschränken sowie direktem Zugang zum Gäste-WC. Darüber hinaus finden Sie im EG einen wirklich großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen angeschlossener Küche auf der rechten Seite und einer herrlich gemütlichen Kaminecke auf der linken Seite. Dieser „Lebensraum“ im EG ist insgesamt fast 70 m² groß (ca.) und durch die Ideen des Architekten auch ohne einschränkende Wände klar gegliedert und optimal zu möblieren. Von drei Seiten wird dieser große Wohnbereich mit Tageslicht erhellt, und bodentiefe Tor-/Fensterelemente bieten direkten Zugang zur (Ost-Terrasse, die diesen Bereich an warmen Tagen noch weiter vergrößert. Hier, wo nichts vermuten lässt, dass man sich mitten in der Stadt befindet, stünde unser Grill. Oder eben auf der zweiten, größeren Süd-Terrasse, die sich direkt an die Küche anschließt und die ebenfalls durch ein Glasschiebeelement direkt zu betreten ist. Eine gut begehbare Wendeltreppe mit zwei Meter Durchmesser führt Sie vom Flur aus in das Obergeschoss, das ebenfalls sehr offen gestaltet ist. Neben einem Vorraum mit Einbau- und Garderobenschränken erwartet sie hier ein mit ca. 16 m² ordentlich bemessenes, abgetrenntes Zimmer sowie der derzeit weitgehend offene Schlafbereich von stattlichen 21 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum schönen Ost-Balkon mit Morgensonne - im Sommer ein herrlicher Platz für das letzte Glas Wein in der Samstagnacht oder den ersten Kaffee am Sonntagmorgen. Sie hätten's gerne ein wenig privater? Mit einer einfach zu bauen den Trockenbauwand wäre das kein Problem, ein auf Maß gefertigter Kleiderschrank mit "Durchgang" wäre eine feine Alternative. Das große Schlafzimmer ließe sich zu Lasten des offenen Flurbereichs so auf rund 25 m² vergrößern. Das Tageslicht-Bad im OG ist mit knapp 7 m² nicht riesig aber sehr clever geschnitten und bietet neben WC, Waschtisch und Dusche auch eine Badewanne. Weiter hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine Raumspartreppe. Der hier oben gebotene Platz wird natürlich durch die Dachschrägen bestimmt, geschickt möbliert lassen sich aber ein Arbeitsbereich und dazu ein Gästezimmer etablieren. Fenster in den Giebelwänden sowie ein Dachflächenfenster sind bereits eingebaut, Heizkörper natürlich auch. Der fast 10 Meter lange, geschickt unterteile Raum bietet auf einer Breite von ca. zwei Metern eine bequeme Stehhöhe. Nach DIN-Vorgaben gemessen stehen hier rund 25 m² wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung. Von der modern gestalteten, gut begehbaren Wendeltreppe war bereits die Rede. Diese Treppe führt sie auch hinunter in den Keller, der insgesamt fünf Räume bietet. Hier finden Sie neben Heizung, Hausanschlüssen und Haustechnik auch noch reichlich Raum für Abstellzwecke, eine Werkstatt und Ihre Hobbys. Insbesondere zu nennen: ein fast 20 m² großer Raum mit Fenster und Tür zum Vorgarten hin, wie gemacht für Fahrräder oder Motorrad, mit einer Werkstattecke gleich nebenan. Mit einigem Aufwand ließe sich dieser Raum unseres Erachtens sogar durchaus wohnlich ausbauen, beispielsweise zu einem "Homeoffice" mit separatem Eingang, unabhängig vom Hauseingang. SONSTIGES GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGE: Das Grundstück ist 300 m² groß (Bodenrichtwert: 1.280 €/m²) und somit nicht riesig, aber das architektonisch attraktive Haus nutzt das Baufenster optimal aus. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen – vom Gefühl, beinahe am Waldrand zu wohnen, war bereits die Rede -, allerdings sind inzwischen eindeutig „gärtnerische Eingriffe“ nötig. Sowohl auf der Ostseite als auch auf der Südseite sind schöne Terrassen angelegt, letztere erfordert Reparaturarbeiten. Im Bereich der fast aneinander grenzenden Terrasse finden Sie zusätzlich einen weiteren Abstellraum. Das Grundstück ist ordentlich eingefriedet, und in der gepflasterten Einfahrt findet ein Pkw Platz. Weitere Parkplätze gibt es in wirklich ausreichender Zahl im öffentlichen Verkehrsraum direkt vorm Grundstück. Gut versteckt im vorderen Grundstücksteil: die „Abstellhäuschen“ der Mülltonnen. KAUFPREIS UND ÜBERGABE: Der geforderte Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 849.000 Euro. Das Haus ist bereits freigestellt, eine Schlüsselübergabe ist unmittelbar nach Erfüllung aller Formalitäten (Notarvertrag, Zahlung der Grunderwerbssteuer, Kaufpreiszahlung etc.) möglich. Nach unserer Erfahrung sollten Sie für die gesamte Abwicklung mit einer Bearbeitungsdauer von 6 bis 8 Wochen ab Notartermin rechnen. Wir gehen davon aus, dass Interessenten für dieses Haus ein gewisses Grundwissen in Sachen Immobilienkauf „mitbringen“, dennoch möchten wir auf zwei, drei Dinge hinweisen, denn wir fühlen uns Verkäufern wie Käufern gleichermaßen verpflichtet: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen für die Käufer gut 10 Prozent Kaufnebenkosten an (Grunderwerbssteuer, Maklerprovision, Gerichtskosten, Notar etc.). In diesem Fall sollten Käuferinnen deshalb mit einem Budget von ca. 940.000 Euro kalkulieren. Bei einer Immobilie mit einem solchen Wert raten wir von einem Kauf ohne substanzielles Eigenkapital grundsätzlich ab. Auch Kreditverträge mit einer "Minimaltilgung" von nur 1 % bergen unseres Erachtens Risiken, insbesondere bei kurzer Kreditlaufzeit und höheren Kreditbeträgen. Das hier Gesagte kann nur ein erster Fingerzeig sein, gerne empfehlen Ihnen deshalb einen wirklich guten Finanzberater, der Sie bestens beraten wird. Und genauso gerne beantworten wir alle offenen Fragen zur Immobilie und zum Kaufprozess. Hier wartet ein außergewöhnliches Haus auf Sie, wie es in dieser Lage und Beschaffenheit wirklich selten angeboten wird. Wir würden uns freuen, es Ihnen zu zeigen!

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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