# KAPITALANLAGE IN GERMERSHEIM: Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Sondernheim, Germersheim, Germersheim, DE
- **Floor area:** 142 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-06T08:39:11.283Z
- **Last updated:** 2026-10-17T02:41:52.939Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit starker Rendite in ruhiger Lage - Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigener Heizung sowie separaten Gas- und Stromzählern ermöglichen flexible Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieten bieten noch Möglichkeit zur Anpassung.

KENNZAHLEN

- Wohnfläche Haus gesamt: ca. 142 m²

- Grundstück: ca. 248 m²

- Wohnung 1 (EG): ca. 52 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 450 € (Soll: 520 €)

- Wohnung 2 (OG/DG): ca. 86 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 880 € (Soll: 930 €)

- Nettokaltmiete gesamt: 1.330 € pro Monat (Soll: 1.450 €)

- Jahresnettokaltmiete (Ist): 15.960 €

- Bruttorendite (Ist): 5,41 %

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

- Mietpotenzial: Wohnung 1 ist seit 2017 unverändert vermietet, eine Anpassung ist möglich. Wohnung 2 wurde zum April 2025 neu vermietet.

- Zuverlässige Mieter: Langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis.

- Geringer Investitionsstau: Dach 2020 (Eindeckung, Dämmung, 2 Dachfenster), Fenster und Balkontüren 2014, Böden teilweise erneuert.

- Saubere Aufteilung: Umbau in 2 Wohneinheiten 2008 mit separaten Gasthermen, Gas- und Stromzählern und teilweise erneuerter Elektrik.

- Zusatznutzen: Je Wohnung ein Balkon zum Garten, ca. 135 m² Gemeinschaftsgarten, Keller mit Waschraum und ein Kellerraum je Wohneinheit.

- Lage: Ruhige Randlage, Einkauf, Schulen, ÖPNV und B9 in der Nähe. Stabiler Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit.

FAZIT

Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und kurzfristig realisierbarer Mietsteigerung.

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# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 248 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 135 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 04.05.2025
- Gültig bis: 04.05.2035
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS-1601

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/56306cad-552d-4203-86fa-7cd3d6317e6e
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