Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 248 m²

Germersheim, Sondernheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

2.077 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit starker Rendite in ruhiger Lage - Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigener Heizung sowie separaten Gas- und Stromzählern ermöglichen flexible Vermietbarkeit. Die aktuellen Mieten bieten noch Möglichkeit zur Anpassung. KENNZAHLEN - Wohnfläche Haus gesamt: ca. 142 m² - Grundstück: ca. 248 m² - Wohnung 1 (EG): ca. 52 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 450 € (Soll: 520 €) - Wohnung 2 (OG/DG): ca. 86 m², 4 Zimmer, Kaltmiete 880 € (Soll: 930 €) - Nettokaltmiete gesamt: 1.330 € pro Monat (Soll: 1.450 €) - Jahresnettokaltmiete (Ist): 15.960 € - Bruttorendite (Ist): 5,41 % INVESTMENT-HIGHLIGHTS - Mietpotenzial: Wohnung 1 ist seit 2017 unverändert vermietet, eine Anpassung ist möglich. Wohnung 2 wurde zum April 2025 neu vermietet. - Zuverlässige Mieter: Langjähriges, ungestörtes Mietverhältnis. - Geringer Investitionsstau: Dach 2020 (Eindeckung, Dämmung, 2 Dachfenster), Fenster und Balkontüren 2014, Böden teilweise erneuert. - Saubere Aufteilung: Umbau in 2 Wohneinheiten 2008 mit separaten Gasthermen, Gas- und Stromzählern und teilweise erneuerter Elektrik. - Zusatznutzen: Je Wohnung ein Balkon zum Garten, ca. 135 m² Gemeinschaftsgarten, Keller mit Waschraum und ein Kellerraum je Wohneinheit. - Lage: Ruhige Randlage, Einkauf, Schulen, ÖPNV und B9 in der Nähe. Stabiler Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit. FAZIT Solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und kurzfristig realisierbarer Mietsteigerung. Jetzt ausführliches Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.05.2025 - Gültig bis: 04.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS-1601

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

295.000 €