Gewerbefläche zum Kauf, 416 m²
Adalbert-Stifter-Straße 101 A, 70437, Freiberg
740.000 €
1.780 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Einzelpreise:
ATP09: 340.000 Euro (Kinderarzt)
ATP10: 250.000 Euro (Polizeiwache)
ATP12: 150.000 Euro (Kosmetik/medizinische Fußpflege)
TG-Stellplatz je 13.000 Euro, 4 TG-Stellplätze gesamt 52.000 Euro
Immobilienexposé: Investitionsmöglichkeiten im Kaufpark Freiberg
Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit im Einzelhandelssektor des Kaufparks Freiberg. Dieses einzigartige Angebot umfasst ein Paket aus drei Gewerbeeinheiten (Teileigentum) und verspricht attraktive Renditen für kluge Investoren.
Vielfältiger Mietermix für stabile Renditen:
Das Portfolio umfasst gut vermietete Einheiten, darunter eine nachgefragte Kinderarztpraxis, eine Polizeistation der Landespolizei BW und eine derzeit genutzte Fachpraxis für Fußpflege und Kosmetik. Diese facettenreiche Mieterstruktur gewährleistet eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle.
Attraktive Einheiten im Gesamtpaket:
Kinderarztpraxis:
ATP-Nr. 9, GB 4328, 1.185/10.000 MEA
Flächen nach Aufmass 2023: gif 173,93 m², DIN 277 160,25 m²
Vermietungssituation:
Aktuell wurde eine neue Festmietlaufzeit mittels Nachtrag zum Mietvertrag bis 31.03.2030 verlängert.
Polizeistation:
ATP-Nr. 10, GB 4329, 920/10.000 MEA
Flächen nach Aufmass 2023: gif 175,49 m², DIN 277 164,45 m²
MV verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern nicht unter Einhaltung einer 12-monatigen Frist gekündigt wird.
Hinweis:
• Atp 9 + 10: Unstimmigkeiten bei der Flächenzuordnung/Miteigentumsanteilen
Durch Umbau der ATP Nr. 10 durch das Land Baden-Württemberg in 2005 hat sich die Mietfläche der ATP Nr. 10 faktisch vergrößert und gleichzeitig hat sich dadurch die daran direkt anschließende Mietfläche der ATP Nr. 9 verringert.
Grundbuchrechtlich betrachtet, hat sich durch den Umbau der ATP Nr. 10 nichts geändert, d.h. lt. GB weisen die Einheiten ATP Nr. 9 und ATP Nr. 10 weiterhin die gleiche MEA-Zahl aus, wie vor dem Umbau.
Vermietungstechnisch stellt dies aktuell kein Problem dar, da in den jeweiligen Mietverträgen mit der Kinderarztpraxis Gutbrod (10225.0009.02) als auch mit dem Land Ba-Wü (10225.0010.01) ausdrücklich darauf verwiesen wird, dass 'Flächenangaben keinen Einfluss auf die geschuldete Miethöhe haben.'
Kosmetik/medizinische Fußpflege:
ATP-12, GB 4331, 596/10.000 MEA, 93,72 m² Mietfläche
Das Mietverhältnis verlängert sich jährlich, sofern es nicht mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende der Vertragslaufzeit (zum Jahresende) gekündigt wird.
Hinweis:
Laut Grundbuch Nr. 4331 ist die ATP Nr. 12 im Wohnungsgrundbuch geführt. Tatsächlich genutzt und vermietet ist die Einheit aktuell als "Fachpraxis für Fußpflege und Kosmetik (gewerbliche Nutzung). Diese Umnutzung wurde per Schlussabnehmeschein vom 6.8.2013 (v. Baurechtsamt Stuttgat) genehmigt. Die Einheit ATP Nr. 12 muss vom Wohnungsgrundbuch in ein Teileigentumsgrundbuch überschrieben werden.
Solide Mieteinnahmen und Vermietungsstatus:
Persönliche Besichtigung – Ihr erster Schritt zum Investmenterfolg:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Das erfahrene Team von REAL ESTATE STUTTGART steht Ihnen dabei gerne zur Seite, um Ihnen weitere Einblicke und Informationen zu bieten.
Nutzen Sie diese vielversprechende Gelegenheit, im boomenden Einzelhandelsmarkt Fuß zu fassen. Ihr Investment im Kaufpark Freiberg könnte der Schlüssel zu langfristigem Erfolg und attraktiven Renditen sein.
REAL ESTATE STUTTGART
Dr. Rainer Reddehase
Rapunzelweg 4
71144 Steinenbronn
Tel. 07157 88 08 -18 (Fax -19)
www.real-estate-stuttgart.de
Die Angaben haben wir den vorhandenen Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit dem Eigentümer entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitliche Voll- oder Teilvermietung müssen wir uns vorbehalten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Hausgeld: 3.822,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2106 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 415,72 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für Stuttgart-Freiberg: Modern, Grün und Vielfältig
Willkommen in Stuttgart-Freiberg, einem Stadtteil mit einer facettenreichen Geschichte und einer zeitgemäßen Entwicklung. Der Stadtteil entstand ab 1965 am Rande von Stuttgart, oberhalb des malerischen Max-Eyth-Sees im Neckartal. Geprägt durch Geschossbauten des sozialen Wohnungsbaus bietet Freiberg eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit.
Ursprung und Transformation:
Ursprünglich als Antwort auf den Bedarf an sozialem Wohnraum errichtet, hat Freiberg eine faszinierende Transformation durchlaufen. Mit vielen Grünflächen durchzogen, hat sich der Stadtteil zu einem lebendigen und modernen Ort entwickelt.
Kaufpark Freiberg – Das Herz der Nahversorgung:
Der Kaufpark Freiberg, entstanden bereits in den 1960er Jahren, ist das Herzstück der Nahversorgung. Durch eine umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 1999, im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms "Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – Die soziale Stadt", präsentiert er sich heute als modernes Einkaufs- und Begegnungszentrum.
Bequeme Erreichbarkeit:
Der Kaufpark Freiberg ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Haltestelle Himmelsleiter erreichbar. Für die Anreise mit dem PKW stehen über 100 kostenlose Stellplätze zur Verfügung, um Ihren Einkauf stressfrei zu gestalten.
Vielfältiges Angebot im Kaufpark:
Aktuell beheimatet der Kaufpark Freiberg eine beeindruckende Vielfalt an Dienstleistern und Einzelhändlern. Von Änderungsschneiderei über Ärzte (Kinderarzt), Apotheke, Bäckerei, Bank, bis hin zu Friseursalons, Gastronomie, und Mode – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf. Die breite Palette an Angeboten, darunter auch Osteopathie, medizinische Fußpflege, Sportschule für Selbstverteidigung und vieles mehr, spiegelt die Vielfalt des Stadtteils wider.
Gemeinschaftliche Initiative für Zufriedenheit:
Die Betreiber im Kaufpark Freiberg setzen die Zufriedenheit ihrer Kunden an erste Stelle. Einige Betreiber entwickeln gemeinsam jahreszeitbezogene Aktionen, Werbemaßnahmen und Veranstaltungen, um die Gemeinschaft zu stärken und das Einkaufserlebnis zu bereichern.
Stuttgart-Freiberg vereint Geschichte, Modernität und Lebensqualität in einer einzigartigen Mischung. Entdecken Sie selbst die Faszination dieses lebendigen Stadtteils und lassen Sie sich von der Vielfalt des Kaufparks Freiberg begeistern.
# Sonstiges
Im Kaufpark Freiberg ist das "Werbeteam Kaufpark Freiberg" eine dynamische und engagierte Werbegemeinschaft, die sich der Koordination gemeinsamer Werbeaktivitäten, der Planung besonderer Veranstaltungen und Aktionen sowie der allgemeinen Steigerung der geschäftlichen Bedeutung verschrieben hat.
Die Mitgliedschaft in dieser kooperativen Gemeinschaft steht Einzelpersonen, Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften offen, die eine Geschäftsniederlassung im Kaufpark Freiberg betreiben. Diese breite Palette von Mitgliedern repräsentiert die Vielfalt der im Kaufpark ansässigen Geschäfte und schafft eine Plattform für den Austausch von Ideen, Ressourcen und strategischen Ansätzen.
Das "Werbeteam Kaufpark Freiberg" arbeitet gemeinschaftlich daran, Marketing- und Werbestrategien zu entwickeln, um die Sichtbarkeit aller Mitglieder zu steigern. Durch die Organisation besonderer Veranstaltungen und Aktionen wird nicht nur das Einkaufserlebnis für Kunden bereichert, sondern auch die Verbundenheit der Geschäftsgemeinschaft gestärkt.
Die Mitglieder dieser Werbegemeinschaft bringen ihre individuellen Stärken und Perspektiven ein, um gemeinsam die geschäftliche Relevanz des Kaufparks Freiberg zu fördern. Diese kooperative Initiative trägt dazu bei, die Interessen der unterschiedlichen Geschäfte zu vertreten, Synergien zu schaffen und das lokale Wirtschaftsumfeld zu stärken. Das "Werbeteam Kaufpark Freiberg" steht für eine lebendige und kooperative Zusammenarbeit, um den Erfolg und die Attraktivität des Kaufparks Freiberg nachhaltig zu steigern.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 427 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 109 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 177 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 14.09.2018
- Gültig bis: 13.09.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: S-KP-AS101-9-10-12Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche415.72 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.040 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 148.000 €
148.000 €592.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung912.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026