2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Essen, Rüttenscheid

325.000 €

5.420 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein modernes Gebäude aus robustem Klinkerstein in gedeckten Farben, mit großen Fenstern und geradlinigem Design: Die qualitativ hochwertigen Eigentumswohnungen in der Susannastr. 31-33 begeistern mit viel Grün, Charakter und zeitloser Ästhetik. Dachterrasse, Terrasse oder Balkon, mitten in der Stadt genießen Sie erholsame Stunden in einem Außenbereich, den Sie nach Ihrem Geschmack mit Pflanzen und Möbeln gestalten können. In der hauseigenen Tiefgarage finden Sie immer einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Das Neubauprojekt Susannastraße steht für modernes, gehobenes Wohnen und bietet in zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern jeweils 14 einladende Eigentumswohnungen. Wählen Sie aus den unterschiedlichen Wohnungstypen von ca. 60 bis 125 m2 Wohnfläche das richtige Zuhause für sich: Individuell zugeschnitten auf Ihre Ansprüche und Ihre Lebenssituation. Bevorzugen Sie eine gemütliche 2-Raum-Wohnung für Singles oder Paare - mit Terrasse und Garten oder attraktivem Balkon? Oder benötigen Sie einen zusätzlichen Raum? Kein Problem, wählen Sie aus den im Erd- bzw. in den Obergeschossen gelegenen Wohnungen die 3-Raum-Wohnung mit Terrasse und Garten oder Balkon, die zu Ihnen passt. Oder kommt für Sie nur ein Penthouse in Frage? Neben einem luftigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit herrlicher Dachterrasse bieten die vier Penthouse-Wohnungen u.a. jeweils ein klassisches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume für Gäste, Kinder, Hobbys, ein Home-Office, Kleidung oder sonstiges. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss fangen die Morgensonne ein. Die Balkone der Wohnungen in den Obergeschossen sind teils nach Osten, teils nach Westen ausgerichtet. Zur Gartenseite fällt Ihr Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Und auch zur Straßenseite blicken Sie ins Grün der gegenüberliegenden Bepflanzung. Ein moderner Aufzug führt Sie aus der gut belichteten Tiefgarage auf Ihre Wohnetage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage BAUBESCHREIBUNG – DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Förderfähiger Effizienzhaus-40-Standard mit LCA • Attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte • Diskrete und großzügige Balkone, Loggien und Terrassen in östlicher oder westlicher Ausrichtung • Lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche • Erdgeschosswohnungen alle mit eigen Privatgärten • Alle Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit frostsicherer Außenzapfstelle • Optisch ansprechendes und langlebiges Verblendsteinmauerwerk vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, Akzentuierung der Fassade durch Fassadentafeln im Dachgeschoss sowie teilweise in den Geschossen • Wärmegedämmtes Flachdach mit Gründachaufbau • Zur Erzeugung von elektrischer Energie wird eine Photovoltaikanlage aufgebracht. • Moderne Hauseingang- und Treppenhausbereiche mit wertiger Aluminium-Haustüranlage, Videosprechanlage und zentraler Schließanlage • Barrierefreier Personenaufzug in Edelstahlausführung über alle Etagen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, im EG sowie alle Fenster und Fenstertüren der Balkone im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz nach RC2-N mit abschließbaren Griffoliven, Terrassen- und Balkontüren mit barrierefreiem Zugang • Schicke Oberböden als Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Fluren und Abstellräumen, Fliesen in Bädern. Es besteht die Wahlmöglichkeit zwischen verschiedenen Fliesen- und Parkettfußböden • Weiße Innentüren und -zargen, runde Kantenausführung, Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Spion • Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (alle nicht gefliesten Wände in den Wohnungen in Q3 Qualität mit Malervlies weiß gestrichen) • Wohnraumweise steuerbare Fußbodenheizung über umweltschonend produzierte Fernwärme mittels Kraft- Wärme-Kopplung • Moderne Badbereiche mit Markensanitär, Elektro-Handtuchwärmekörper und bodengleich gefliester Dusche, die Wohnungen verfügen überwiegend neben dem Bad über ein weiteres Duschbad bzw. Gäste-WC • Alle Wohnungen verfügen über einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine • gemeinschaftliche Spielplatzfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich • Großzügiger Fahrradraum, Einzelkeller oder extra geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung • Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung • Optisch ansprechende, saubere und platzsparende Unterflur-Müllbehältnisse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: III - IV Quartal 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im beliebten Rüttenscheid, quasi in Sichtweite zum renommierten Moltkeviertel und einen Katzensprung entfernt vom Südviertel mit seiner ausgeprägten Kreativszene gehen Wohnen und Lebenskunst nahtlos ineinander über. Wenn Sie auf der Suche nach einem Lebensmittelpunkt sind, der Ihnen heute und in Zukunft einen komfortablen Rückzugsort in einem attraktiven Umfeld bietet, dann entdecken Sie dieses neu entstehende Wohnensemble in der Susannastraße für sich. Mit dem Rad zum Rüttenscheider Markt oder zu Fuß zu Ihrem Lieblingsrestaurant? Hier sind Sie unabhängig von Ihrem PKW und erreichen sowohl das lebendige Südviertel mit seinem großen kulturellen Angebot als auch die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen Rüttenscheids sowie die umfassenden Versorgungsmöglichkeiten der nahen Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Fahrradtrasse, die Sie entspannt und schnellen Fußes mit der Rüttenscheider Straße verbindet, verläuft über den Radweg auf dem ehemaligen Rommenhöller Gleis. Das Rommenhöller Gleis ist eine Verbindung von der S-Bahn zur Veronikastraße und dann über den Messeparkplatz zur Ursulastraße und zur Rüttenscheider Straße. Statt Homeoffice lieber Vis-a-Vis mit den Kollegen im Büro oder ein Ausflug ins Grüne? Hier sind Sie auch mit dem ÖPNV bestens regional wie überregional vernetzt. Die Haltepunkte der Straßenbahn-Naturlinie 105 sowie der S-Bahnlinie S 6 (Essen HBF – Ratingen – Düsseldorf – Leverkusen – Köln) liegen. unweit entfernt auf der Rellinghauser Straße am Bahnhof Süd bzw. nur wenige Schritte entfernt am Gleis der tiefergelegten S-Bahnlinie. Als PKW-Pendler werden Sie die kurzen Anfahrten auf die A 52 in Richtung Düsseldorf über die nahegelegene Anschlussstelle Essen Süd zu schätzen wissen. Auch die A 40 ist binnen weniger Minuten über die Zubringer in der Essener Mitte erreicht. # Sonstiges Die Baugenehmigung für dieses Bauvorhaben wurde durch die Stadt Essen bereits erteilt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 20000-07Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche59.96 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

ProvisionNein

GemeindeEssen

Inseriert auf

Kleinanzeigen

325.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.335 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 65.000 €

65.000 €260.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung400.598 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026