# Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Gerolfing

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Gerolfing, Schaumühle, Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 131.42 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-02T09:15:44.982Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:59:56.272Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gerolfing auf einem 734 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 131 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die klassische Aufteilung eines Familienhauses: drei Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben Abstellflächen und dem Heizraum auch ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die Garage ist ebenfalls im Keller integriert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (2004)
- Kunststofffenster (2005)
- Ausbaubares DG

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Gerolfing, einem der beliebtesten Stadtteile im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten in die Ingolstädter Innenstadt. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zu großen Arbeitgebern, darunter Audi, von Vorteil.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet in Gerolfing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Felder und Wälder in der Umgebung laden zu Ausflügen ein, während Vereine und Sportanlagen für ein aktives Dorfleben sorgen. So verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2033-09-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: vkp1755

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/56295a5b-9b51-4953-b651-d383f41c4db3
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