Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Loggia & Garten in ruhiger Lage

1 von 14

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Loggia & Garten in ruhiger Lage - Hauptansicht

1/14

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Regenstauf, Asing

245.000 €

2.663 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen überwiegend modernisierten Zustand. Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Einheit heute in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der einladende Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslichteinlass und eine damit verbundene Wohlfühlatmosphäre. Auch die übrige Ausstattung der Wohnung entsprechen einem gehobenen Standard und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mittels Heizkörpern. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang in ruhiger Wohnlage suchen. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Expose. ### Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: * 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche * Baujahr 1974 und umfassend modernisiert im Jahr 2014 * 3-Fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2014 * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia * Loggia mit direktem Gartenzugang * Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche * Attraktive Erdgeschosslage - geeignet für Senioren * Ein 3D-Rundgang liegt dem Expose bei Das ausführliche Exposé mit allen Details und weiteren Bilder senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu. ### Weitere Angaben * Verfügbar ab: 07.2026 * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung * Grundstücksfläche: ca. 1647 m² * Nutzfläche: ca. 20 m² ### Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Steinsberg, einem Gemeindeteil des Marktes Regenstauf im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Steinsberg überzeugt durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Hauptort Regenstauf und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein besonderes Highlight der Region ist die Burg Steinsberg, die als Wahrzeichen der Umgebung gilt und einen herrlichen Ausblick über die Landschaft bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlussstelle an die A93 besteht eine schnelle Verbindung in die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und der Regensburger Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei. ### Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung – zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Ein Grundriss steht Ihnen in Kürze zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg. Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2035-04-29 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 804Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller