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Grundstück zum Kauf, 528 m²
1 Siemensplatz, Wien
447.300 €
847 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
PREIS REDUZIERT!!!
Zum Verkauf gelangt ein idyllischer, sehr ruhig gelegener, sonniger 528 m2 Fahnen-Eigengrund mit Altbestand und Biotop in der beliebten und sehr gefragten Schwarzlackenau.
Die bestehende Flächenwidmung ist mit WI 6,5 m ogk ausgewiesen. Lt. Wiener Bauordnung ist eine 1/3 Verbauung möglich.
Der Zugangsweg ist geteilt: im grundeigenen rechten Teil mit ca. 1,5 m Breite ist die Wasserleitung verlegt, im davon links gelegenen Teil (ebenfalls 1,5 m breit) des Stiftes Klosterneuburg (Jahrespacht 295,-- €) liegt der Kanal. Im Garten befindet sich auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung.
Zur Berechnung der Baufläche für einen neuen Bauplatz sind lt. Geometer die m2 des grundeigenen Zugangs ca. 30 m von den 528 m2 vorab abzuziehen. Auch ist ein 1,5 x 0,8m Stück an die Gemeinde abzutreten.
Nach der bereits eingeleiteten Grundstückszusammenlegung ergeben sich somit ca. 160 m2 verbaubare Fläche gegebenüber dem aktuell vermessenen Altbestand von 126 m2.
Das Grundstück ist sowohl im Rechts- als auch im Grenzkataster erfaßt.
Die Buslinie 34 A ist fußläufig erreichbar, damit sind Linie 26, Bahnhof Strebersdorf und S-Bahn S/3 und S/4 zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Tankstellen finden Sie in der Pragerstraße
Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS.
HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vorher ab.
Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!
Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,-- € Barauslagenpauschale,
ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche528 m²
Preis pro m²847 €/m²
GemeindeWien
Inseriert auf
447.300 € – 474.000 €
FR
Frau Renate Toth
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.460 €
89.460 €357.840 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung540.312 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026