# INVESTMENTCHANCE MIT FAKTOR 13,9 IN TOP LAGE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 320 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-11-10T13:24:58.013Z
- **Last updated:** 2026-11-12T18:48:27.022Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Rendite-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen (46049) bietet ca. 320 m² Wohnfläche auf 306 m² Grundstück und interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über teilweise modernisierte Wohnungen sowie eine 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Mit rund 25.100 € Jahresnettokaltmiete, weiterem Mietsteigerungspotenzial und der Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide Ertragslage und das bestehende Potenzial machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zentrale Lage in Oberhausen nähe Bahnhof und Einkaufszentrum

- potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit (insgesamt 6)

- neue Gaszentralheizung 2020

- 2 Wohnungen bereits modernisiert, 2 mit Sanierungsbedarf

- deutliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- ca. 25.100 € Jahresnettokaltmiete

- Kaufpreisfaktor 13,9

- 7,2% Rendite

- und, und, und ...

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- Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
zentrale Lage in Bahnhofsnähe

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 317241

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/560ff3a1-78eb-4ebe-bb63-ff6247817d4c
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