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Gewerbefläche zur Miete, 246 m²
2351 Wiener Neudorf, Wiener Neudorf
2.957 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 13. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Highlights
Attraktive Außenflächen
Effizienter Grundriss
Panoramablick
Das Gebäude
In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.
Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.
Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
Terrassenflächen (teilweise)
Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Heizung - Fernwärme
Öffenbare Fenster
Bodentiefe Fenster (teilweise)
Lift
Tiefgarage
Getrennte Sanitäranlagen
Mieterspezifische Raumprofile möglich
Doppelboden
Kühlung
Verkehrsanbindung:
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)
Autobahn: A2, S1, A21
Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:
1. OG - Büroflächen
ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²
2. OG - Büroflächen
ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²
3. OG - Büroflächen
ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²
DG - Büroflächen
ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²
Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²
Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche246.45 m²
EnergieklasseB
Inseriert auf
HH
Herr Harald Anderlik
Preisverlauf
Lage
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