# Jetzt einziehen! 4-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe – einziehen und wohlfühlen > Canonical listing: https://landomo.de/property/56095151-edfb-4ebc-926d-da959ff2e222 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 269,000 EUR - **Location:** Reutlingen (Kernstadt), Reutlingen, Reutlingen, DE - **Floor area:** 95.3 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-21T19:09:58.543Z - **Last updated:** 2026-09-07T05:49:08.509Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Reutlingen Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Reutlingen überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sofortige Bezugsfreiheit. Mit ihrer familienfreundlichen Gestaltung und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Ausstattung überzeugt durch pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Vinylböden, die der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Das Gebäude wurde seit seiner ursprünglichen Errichtung umfassend modernisiert und saniert. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen wird – abweichend von den Angaben im Energieausweis – ein fiktives Baujahr 1998 angesetzt, das den heutigen baulichen Zustand besser widerspiegelt. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem: Wärmeschutzmaßnahmen, doppelverglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024. Dabei wurde eine moderne Gastherme installiert und die bisherige Ölheizung außer Betrieb genommen. Die Wohnung befindet sich in der Burkhardt+Weber-Straße 65 in Reutlingen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Reutlinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Großzügiger Abstellraum mit praktischem Stauraum für Haushalt, Vorräte oder Hobbybedarf Einbauküche vorhanden – eine Übernahme durch den Vormieter ist nach Absprache möglich Pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Vinylböden in den Wohn- und Funktionsbereichen Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC Zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum zum Entspannen Neue Gas-Brennwertheizung (2024) in Kombination mit Solarthermie für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung (Einspeisung) Doppelverglaste Fenster und umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude Hinweis: Durch die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage ist künftig von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen. Die Angaben im vorliegenden Energieausweis berücksichtigen diese Modernisierung noch nicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Reutlingen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Tübingen, Stuttgart und in weitere Regionen. Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die B27 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Das direkte Wohnumfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das vielfältige Kulturangebot Reutlingens zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen überwiegend auf den Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RT-BW65-05-06 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/56095151-edfb-4ebc-926d-da959ff2e222 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.