Gewerbefläche zur Miete, 207 m²
Gertraudenstr. 18-20, 10178, Berlin
5.990 €/Monat
29 €/m²
Inseriert 16. Sept. 2026
Über dieses Inserat
An der prominent gelegenen Gertraudenstraße/Fischerinsel steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 207 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Einheit wird aktuell im entkernten Zustand angeboten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Nutzers.
Die großzügige Fläche zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe von rund 4 Metern aus und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheitswesen, Büro, Showroom oder gastronomienahe Konzepte.
Der offene Grundriss schafft maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung. Ausbau- und Anpassungsmaßnahmen können in Abstimmung mit dem Eigentümer auf die spezifischen Anforderungen des neuen Mieters zugeschnitten werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Gewerbeeinheit zu realisieren, die optimal auf den jeweiligen Geschäftsbetrieb abgestimmt ist.
Die zentrale Lage in Berlin-Mitte, unmittelbar zwischen Alexanderplatz, Spittelmarkt und der Fischerinsel, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsnutzungen und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- große Schaufensterfront
- Entkernter Zustand mit hoher Gestaltungsfreiheit
- Individueller Ausbau nach Mieteranforderungen möglich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Raumhöhe von ca. 4,0 m
- Zentrale Lage in Berlin-Mitte
- Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW
- Repräsentatives Umfeld mit gewachsener Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Warmmiete: 6.890,00 €
- Heizkosten: 300,00 €
- Vermietbare Fläche: ca. 207,11 m²
- Nutzfläche: ca. 207,11 m²
# Lagebeschreibung
Das imposante Eckhaus in der Gertraudenstraße liegt nur ein paar Minuten entfernt vom Humboldtforum auf der Fischerinsel in Mitte.
Erbaut 2002 und mit der für diese Zeit typischen Fassadengestaltung errichtet, finden sich in dem sechsgeschossigen Gebäude gut durchdachte und modern gestaltete Büroflächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Tiefgaragenplätze sind nach Verfügbarkeit separat anmietbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe fahren mehrere Bus- und Tramlinien; vom fußläufig erreichbaren Alexanderplatz bestehen Direktverbindungen zum BER und Hauptbahnhof
# Sonstiges
Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa
überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen
Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden
Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.
Gut für Sie zu wissen!
Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.
Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet)
oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.
Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.
Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner
handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.
Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 125.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 19.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 27.05.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: C534.017117-004
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche207.11 m²
Stellplätze1
Kaution17.970 €
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Lage
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