# Einfamilienhaus 140 m² + Ausbaupotenzial Garage trockener Keller

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 64,900 EUR
- **Location:** Oettershagen, Oettershagen, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T17:24:43.557Z
- **Last updated:** 2026-09-07T17:24:43.557Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Klar. Ich würde die neue Anzeige etwas hochwertiger und klarer schreiben, damit trotz Sanierungszustand die Substanz und das Entwicklungspotenzial im Vordergrund stehen.

Titel:
Einfamilienhaus 140 m² + Ausbaupotenzial | Garage | trockener Keller | 64.900 € VB

Preis: 64.900 € VB

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in 57539 Roth-Oettershagen.

Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide massive Bausubstanz und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger.

Eckdaten

ca. 140 m² Wohnfläche

ca. 300 m² Grundstück

5 Zimmer

davon 3 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Baujahr ca. 1964

Garage

Keller

Balkon

Garten

ausbaufähiges Dachgeschoss

derzeit leerstehend

provisionsfreier Verkauf

Gute Grundsubstanz

Das Gebäude ist massiv gebaut. Die Böden bestehen aus Beton mit Estrich – keine alten Holzbalkendecken bzw. Holzböden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der trockene Keller. Bei unserer Besichtigung konnten keine bekannten Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme festgestellt werden.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei:

Böden

Wänden / Putz / Malerarbeiten

Badezimmer und WC

teilweise Fenstern

energetischer Modernisierung

Heizung frei planbar

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer das Heizkonzept vollständig passend zur Sanierung planen, beispielsweise mit Wärmepumpe, Gas/Flüssiggas oder einer elektrischen Lösung.

Großes Ausbaupotenzial

Besonders interessant ist das Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Rahmen einer entsprechenden Planung und behördlichen Genehmigung könnte hier weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Auch eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist aufgrund der Gebäudegröße grundsätzlich interessant und könnte im Zuge eines Nutzungsänderungs-/Genehmigungsverfahrens geprüft werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl als:

großzügiges Einfamilienhaus

Mehrgenerationenhaus

mögliches Zweifamilienhaus

Sanierungs-/Kapitalanlageobjekt

Zusätzliche Einnahme durch Werbetafel

Am Grundstück befindet sich eine bestehende Werbetafel mit Pachtvertrag.

Die vereinbarte Pacht beträgt derzeit 650 € netto pro Jahr zzgl. MwSt.

Die Vertragsunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Energie

Energieträger laut Energieausweis: Elektroenergie

Endenergiebedarf: 422,90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr ca. 1964

Lage

Das Haus befindet sich in 57539 Roth-Oettershagen.

Kindergarten ca. 1 km, Grundschule in Hamm ca. 3 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Hamm und Wissen.

Kaufpreis: 64.900 € VB

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei ernsthaftem Interesse bitte kurze Nachricht mit Name und Telefonnummer.

Weitere Unterlagen wie Flurkarte, Bauunterlagen und vorhandene Objektunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Ausbau, Nutzungsänderung und mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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