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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 1054 m²

Isernhagen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

2.530 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Anwesen in Isernhagen bietet auf rund 217 m² Wohnfläche eine besondere Verbindung aus gewachsener Architektur, privater Gartenatmosphäre und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Fünf Räume, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Garagen bilden den räumlichen Rahmen eines Hauses mit individueller Grundrissgestaltung und unmittelbarem Bezug zum Grün. Zum Grundstück gehören zudem rund 2.085 m² Ackerfläche sowie 144 m² Gewässerfläche – ein außergewöhnlicher Zusatz, der die Weitläufigkeit und den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und direktem Übergang in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Ort mit Blick in die gewachsene Gartenlandschaft. Terrasse und Innenhof ergänzen die unterschiedlichen Außenbereiche. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein großzügiger Dielenbereich vervollständigen diese Ebene. Ein Kamin setzt im Wohnbereich einen charaktervollen Akzent. Das Obergeschoss überrascht mit einer Galerie, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer, einem Hobbybereich und einem großzügigen Ankleidebereich. Die offene Dachstruktur und teils ungewöhnlichen Raumzuschnitte verleihen auch dieser Ebene eine individuelle architektonische Qualität. Der eigentliche Reiz des Anwesens liegt in der Verbindung von bestehendem Haus und außergewöhnlichem Grundstück. Gewachsene Vegetation, alter Baumbestand und die geschützte Gartenlage schaffen eine selten gewordene private Grünkulisse innerhalb Isernhagens. Wer die vorhandene Architektur schätzt, findet hier eine spannende Grundlage für eine umfassende Revitalisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Perspektive einer vollständigen Neuentwicklung. Anstelle des heutigen Gebäudebestands könnte ein individuell geplantes, zeitgemäßes Zuhause entstehen, das die besondere Lage und gewachsene Vegetation neu interpretiert. Damit richtet sich dieses Anwesen an Käufer, die kein klassisches, bezugsfertiges Einfamilienhaus suchen, sondern ein Grundstück mit Charakter, Substanz und gestalterischer Freiheit. Ob behutsame Weiterentwicklung oder konsequente architektonische Neuentwicklung – hier bietet sich die seltene Möglichkeit, einen besonderen Ort in Isernhagen nach den eigenen Vorstellungen neu zu definieren. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 20/08/2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 217 m² - Grundstücksfläche: ca. 1054 m² # Lagebeschreibung Isernhagen NB steht für eine gewachsene, naturnahe Wohnlage, die die Ruhe des ländlich geprägten Umfelds mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover verbindet. Großzügige Grundstücke, viel Grün und die charakteristische Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren und offenen Landschaftsräumen prägen das Umfeld und verleihen Isernhagen seinen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen und langfristigen Bedarf. Kindergärten und mehrere Grundschulen befinden sich im Gemeindegebiet; mit der IGS Isernhagen und dem Gymnasium Isernhagen stehen auch weiterführende Schulen direkt vor Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in den verschiedenen Ortsteilen gut erreichbar. Für einen größeren Einkaufsbummel bietet insbesondere Altwarmbüchen ein vielseitiges Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Hausärztliche und fachärztliche Praxen sowie Apotheken sind innerhalb Isernhagens vorhanden und ergänzen die umfassende Infrastruktur der Gemeinde. Die naturnahe Umgebung ist dabei ein wesentlicher Bestandteil der Lebensqualität. Felder, Wald- und Grünflächen sowie ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Spazierwegen bieten Raum für Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür. Darüber hinaus bereichern Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Badeseen und ein Golfplatz das Freizeitangebot der Gemeinde. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Ziele der Region schnell erreichbar. Über A2, A7 und A37 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hannover und darüber hinaus. Die Innenstadt Hannovers sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar; zugleich bestehen Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Hannover. Isernhagen NB verbindet damit auf besondere Weise naturnahes und zurückgezogenes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Hannover – eine Lage für Menschen, die Raum, Privatsphäre und urbane Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 258.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02TENF-W-02TENF

Was inbegriffen ist

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Garten

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