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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Baden-Baden, Ooswinkel
245.000 €
4.537 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, voll ausgestattete und aktuell gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit stilvollem Treppenhaus und überzeugt durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung sowie ein attraktives Wohnambiente.
Die im Jahr 2024 abgeschlossene Kernsanierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als rentable Kapitalanlage für Investoren. Durch die begehrte Lage, den sanierten Zustand und die gute Vermietbarkeit bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung
Ausstattung und Highlights
Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Fliesen
Neue Zimmertüren im zeitgemäßen Design
Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für optimale Wärmedämmung
Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik – stilvoll und pflegeleicht
Elektrische Rollläden an der neuen Balkontür
Elektroheizung des deutschen Herstellers ELKATHERM, der neuen Generation mit LCD-Steuerung, programmierbarer Temperaturregelung und effizientem Vollwärmespeicher
Offener Wohn-/Essbereich mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine
Verschiedene Küchenutensilien.
Helles Schlafzimmer mit Schiebetür zum Flur
Schlafzimmereinrichtung mit einem Kleiderschrank und einem eleganten Design-Bett
Geräumiger Flur mit praktischem Abstellraum
Eigener Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz inklusive. # Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Baden-Baden mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, aber ebenso attraktiv für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 26.02.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0174/5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.007 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.000 €
49.000 €196.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung301.989 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026