# Tradition trifft Moderne in TOP-Lage von Ofterschwang

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,800,000 EUR
- **Location:** Sonthofen, Sonthofen, DE
- **Floor area:** 316 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:18:07.730Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:18:07.730Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie vereint moderne Energieeffizienz mit traditioneller Allgäuer Architektur.

Auf dem ca. 930 m² großen Grundstück in TOP-Lage, befindet sich das im Jahr 2013 erbaute Haus mit über 400 m² Wohn- und Nutzfläche.
Großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Sie gelangen entweder über die beiden, im Haus befindlichen Garagen oder durch den Haupteingang in das Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt in den Hauptwohnbereich. Hier erwartet Sie ein teiloffenes Wohnkonzept mit Küche inklusive Thekenbereich, angrenzendem Essbereich sowie einem stilvollen Wohnbereich mit exklusivem Kaminofen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Großzügige 3-Fach verglaste Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick auf das Alpenpanorama und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu jedem Raum aus gelangen Sie auf die weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen sowie in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie der Wellnessbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt unter anderem über einen Ankleidebereich mit Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wellnessbereich mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet sowie einer integrierten Sauna. Zusätzlich besteht noch Platz für einen Ruhe- oder Fitnessbereich.
Auch auf dieser Etage genießen Sie von allen Räumen aus Zugang zu den großzügigen Balkonen mit unverbaubarem Alpenblick.

Zu erwähnen ist auch die nochmal die bevorzugte Lage von Ofterschwang.
Fußläufig erreichen Sie die nur 150 Meter entfernte Skilift Talstation sowie erstklassige Restaurants.

Kontaktieren Sie uns noch heute – und entdecken Sie, warum immer mehr Menschen ihr dauerhaftes Zuhause im „Weltcup Dorf“ Ofterschwang finden.

# Ausstattung
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an effizientes und nachhaltiges Wohnen:
* Erdwärme-Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
* Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
* Kontrollierte Lüftungsanlage mit Pollenfilter
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Dreifachverglasung
* Nachträglicher Einbau eines Personenaufzugs ist möglich

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

- Grundstücksfläche: ca. 929 m²
- Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Ofterschwang – Ihr dauerhaftes Zuhause im alpinen Urlaubsparadies
Ofterschwang liegt im Herzen des Allgäus, idyllisch auf einer sonnenreichen, natürlichen Terrasse über dem Illertal. Die Anbindung ist hervorragend: über die Bahn erreichen Sie das Dorf bequem über Sonthofen, während die neuausgebaute B 19 Sie über Sonthofen direkt zu den wichtigsten Autobahnen A 7 (Nord Süd Verbindung durch das Allgäu) und A 96 (West Ost Verbindung zwischen München und Lindau) führt. Der Flughafen Memmingen ist in weniger als einer Stunde erreichbar, sodass nationale und internationale Reisen problemlos möglich sind.
Das Dorf besticht durch seine unvergleichliche Naturqualität – blühende Bergwiesen, eines der schönsten Allgäuer Hochmoore, klare Wildbäche und schattige Bergwälder schaffen ein gesundes, ruhiges Umfeld. Der weite Blick über die Allgäuer Bergkette rundet das Bild einer einzigartigen Wohnlage ab, die das ganze Jahr über ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Kaufland, Aldi, Netto, SBK) sowie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungs Einrichtungen. Größere Fachmärkte und ein umfassendes Dienstleistungsangebot stehen in Blaichach und Sonthofen bereit. Auch die digitale Anbindung ist ausgezeichnet – viele Neubaugebiete verfügen bereits über Glasfaser Internet.
Für Familien bietet Ofterschwang ein rundum attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot: vier Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, eine Förderschule und das Gymnasium zu St. Katharinen ermöglichen kurze Wege für Kinder und Eltern. Weiterbildungs und Berufsbildungsmöglichkeiten sind in Sonthofen leicht erreichbar.
Freizeit und Sport stehen hier das ganze Jahr über im Mittelpunkt. Im Sommer locken 36 km gut ausgebaute Wanderwege, ein 1 km Loipennetz, Mountainbike Strecken und das Golfresort Sonnenalp Oberallgäu mit dem höchsten Abschlag im Allgäu. Der Winter verwandelt das Dorf in ein Ski Weltcup Paradies mit einer modernen 6 er Sessel und 8 er Kabinenbahn, einem Kinderland an der Bergstation, einem umfangreichen Loipennetz und einer Rodelpiste – ideal für Familien. Ganzjährig stehen zudem Reiten, Schwimmen, Tennis, Gleitschirmfliegen, Langlauf, Snowboarden und ein lebendiges Kultur und Veranstaltungsprogramm zur Verfügung.
Der Immobilienmarkt in Ofterschwang ist attraktiv und zukunftssicher. Die begrenzte Baufläche, die hervorragende Infrastruktur und die stetig wachsende Beliebtheit des Ortes sorgen für stabile Wertentwicklungen. Neben dem langfristigen Eigenwohnsitz bieten sich interessante Vermietungs und Renditechancen, insbesondere durch die saisonale Nachfrage von Skifahrern und Sommergästen.
Ob moderne Neubau Apartments, charmante Altbauswohnungen im historischen Ortskern oder exklusive Chalets mit Panoramablick – das Angebot reicht von familienfreundlichen Reihenhäusern bis zu luxuriösen Villen mit Wellness Bereichen.
Wenn Sie ein dauerhaftes Zuhause in einem einzigartigen Natur Urlaubsparadies suchen, das urbanen Komfort, erstklassige Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Freizeitangebot vereint, ist Ofterschwang die ideale Wahl.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 20,84 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 27.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5321-005164

## Source and attribution

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