# Große, attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²) in begehrter Stadtwaldnähe – Ideal für Anleger!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Bocholt, Bocholt, DE
- **Floor area:** 106 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T16:01:54.723Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:10:40.549Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gut geschnittene, rund 106 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage im Bocholter Norden nahe dem Stadtwald.
Die Immobilie wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Dank der aktuellen Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage zur dauerhaften Wertsicherung.
Mieteinnahme pro Monat: 1.100,00 € Kaltmiete zzgl. 350,00 € Nebenkosten.

Ausstattung & Highlights:

1.) Wohnfläche: ca. 106 m² im Erdgeschoss
2.) Zustand: Modernisiert/Renoviert im Jahr 2021
3.) Bodenbeläge: Neue, pflegeleichte PVC-/Linoleumböden (2021)
4.) Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
5.) Beheizung & Zähler: Eigene Gastherme (Baujahr 1992); separate Zähler für Strom und Wasser zur exakten Nebenkostenabrechnung
6.) Nutzfläche & Parken: Eigener Kellerraum sowie eine private Garage

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Edith Riedel Tel.: 02871-7700 oder Mobil: 0172-2807700

# Ausstattung
EG ca. 106 m²: Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum

- Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl 19 % MwSt.

- Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bocholter Stadtwald.
Die Umgebung bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie eine bestechende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreicht.
Adresse: Burloer Weg 157 in 46397 Bocholt

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 93.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 24.02.2020
- Gültig bis: 02-2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50157

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/55c47753-1165-48d2-94ec-5114fa0006f5
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