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KAUF
Haus, 124 m²
Eisingen, Landkreis Würzburg
1 586 838 zł
12 799 zł/m²
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Haus zum Kauf, 124 m²
Eisingen
365.000 €
2.944 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
124 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses große Anwesen, eine ehemalige Schreinerei, mit einem sanierungsbedürftigen, teilvermieteten Zweifamilienhaus und unterschiedlichen Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 785 m² großen Grundstück direkt im Ortskern von Eisingen und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Ca. 1870 könnte das Wohnhaus, laut Aussagen erbaut worden sein und wurde ca. 1964 aufgestockt.
Das außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Mit insgesamt ca. 496 m² Bruttofläche der Gebäude eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit separatem Bereich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Durch die vorhandenen Nebengebäude gibt es wertvolle Abstell- und Nutzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Interessenten, die den Charme eines Altbaus erkennen und durch eine umfassende Modernisierung neuen Wohnwert schaffen möchten. Ein Objekt mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Eisingen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.
# Ausstattung
- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten;
1 WE (OG.) vermietet;
- Bäder mit Fenster und Wanne
- Parkett- und Steinböden, Fliesen
- Balkon
- Nebengebäude mit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- teil unterkellert
- unterschiedliche Dachböden
- Zentralheizung, Öl-Befeuerung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 785 m²
- Nutzfläche: ca. 496,30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses große Anwesen bestehend aus einem Zeifamilienhaus, diversen Nebengebäuden und Hofgelände befindet sich in Eisingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.
Im näheren Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Angebote wie Bäckereien, Gastronomie und Dienstleister. Kindergärten und weitere Betreuungs- bzw. Bildungsangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Feldern und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Die Stadt Würzburg und weitere Ziele in der Region sind mit dem Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen im Ballungsraum Würzburg.
# Sonstiges
VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN
Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.
ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de
Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 363 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 01.04.2026
- Gültig bis: 2036-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 395Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße785 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer10
Stellplätze1
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 1. 2026
Karte
Lage
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Eisingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.500 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
73.000 €292.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung449.902 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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