Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 270 m²

Cleebronn

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

629.000 €

4.351 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus verbindet modernes Design mit einem Wohnkonzept, das sich angenehm selbstverständlich anfühlt. Rund 145 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und eine hochwertige technische Ausstattung bieten viel Raum für das Leben heute und für das, was noch kommt. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich. Viel Tageslicht und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m verleihen ihm eine besondere Großzügigkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Über die großen Fensterflächen öffnet sich der Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse und in den Garten, ein fließender Übergang zwischen innen und außen. Auch die Raumaufteilung ist angenehm flexibel. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Homeoffice ebenso wie als Gästezimmer. Das Dusch-WC auf dieser Ebene ist ein praktisches Plus. Im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsräume sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch energetisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Wärmepumpe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wallbox und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sind bereits vorhanden. Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergiebedarf von nur 16,11 kWh/(m²·a) sprechen dabei für sich. Ein nahezu neues Zuhause mit viel Licht, einem klaren Wohnkonzept und moderner Energietechnik – für alle, die heute schön und morgen noch zeitgemäß wohnen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage Die Details des Hauses auf einen Blick: - KfW-Effizienzhaus 55 - Fertighaus in Holzständerbauweise - Baujahr 2023 - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage (10 kWp) - Batteriespeicher (10 kW) - Wallbox - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Südterrasse - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Südterrasse - großer Dachboden als Stauraum (ca. 45 m² Grundfläche) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.350,83 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, gut angebunden leben: Das Haus liegt in einem angenehmen Wohngebiet von Cleebronn – umgeben von Weinbergen, Natur und der charakteristischen Landschaft des Zabergäus. Alles, was den Alltag unkompliziert macht, ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart ist attraktiv. Wer nach Feierabend gerne draußen ist, findet Spazier- und Radwege, Weinberge und viel Grün praktisch vor der Haustür. Eine Lage für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 16,11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1030737

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen