Wohnung – Halle (Saale), Charlottenviertel, Nördliche Innenstadt
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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 158 m²

Halle (Saale), Charlottenviertel, Nördliche Innenstadt

2 Badezimmer

240.261 €

1.518 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten 3-Raum-Eigentumswohnungen in einen um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einem Flächendenkmalbereich in zentrumsnaher Lage von Halle (Saale) und wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Das Paket umfasst eine 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine weitere 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz verfügt. Beide Wohnungen zeichnen sich durch einen familienfreundlichen Grundriss aus. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Wohnräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie die Balkone zum ruhigen Innenhof sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.363,68 Euro. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich am Rande des Charlottenviertels, in einem verkehrsberuhigten Teil des Stadtgebietes. Das Charlottenviertel gehört zum Stadtviertel Nördliche Innenstadt in Halle/Saale. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgottesacker mit angrenzendem Stadtpark. Die historische Innenstadt mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. # Sonstiges Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1996 Endenergiekennwert: 101,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 26.10.2018 Gültig bis: 25.10.2028 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 25.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400530#aDq7L

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

240.261 €