# Exklusive Stadtvilla in München-Bogenhausen - Individuell projektiert nach Ihren Wünschen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,599,000 EUR
- **Location:** Bogenhausen, Bogenhausen, DE
- **Floor area:** 254 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:21:31.495Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:21:31.495Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Stadtvilla in München-Bogenhausen bietet mit 254 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, Raum für höchste Wohnansprüche. Das Projekt wurde nach Ihren individuellen Vorstellungen geplant, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, vereint dieses Haus Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, beispielsweise eine Dachterrasse zu integrieren oder die Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob Flachdach oder Walmdach, klassisch dezent oder farbenfroh modern - die Gestaltung Ihres Hauses innen und außen bleibt ganz in Ihrer Hand. Das großzügige 1370 m² Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gartenanlagen und Privatsphäre. Das Baukonzept von STREIF zeichnet sich durch eine effiziente und termingerechte Bauweise aus, die Ihnen Zeitvorteile und eine verlässliche Qualität sichert.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Stadtvilla ist gehoben und kann ganz nach Ihren Vorstellungen mit Bodenbelägen Ihrer Wahl gestaltet werden. Ob elegante Fliesen, warme Parkettböden oder pflegeleichte Designbeläge - jeder Bodenbelag bringt seine eigenen Vorteile mit sich, wie eine angenehme Haptik, eine ansprechende Optik und eine leichte Reinigung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und komfortable Wärme sorgt. Diese Technik arbeitet leise und kann flexibel mit verschiedenen Heizsystemen kombiniert werden. Das KfW-40-Standard-Energiekonzept unterstützt eine energieeffiziente Nutzung und ist integraler Bestandteil der Planung. Zudem profitieren Sie von der hochwertigen Ausführung aller baulichen Details, die STREIF für seine Stadtvillen garantiert.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1370 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Highlights zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Dieses projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig, inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren. Wenn Sie Wert auf eine umfassende Betreuung und eine termingerechte Übergabe legen, ist diese Ausbaustufe ideal für Sie. Sie erhalten Ihr Traumhaus komplett aus einer Hand und können die Zeitvorteile der STREIF-Bauweise optimal nutzen. Der Beispielpreis ist abhängig von Ausstattung und Ausstattungsoptionen. Die STREIF-Bauberatung vor Ort begleitet Sie persönlich bei der Auswahl der Ausbaustufe, der Berücksichtigung Ihrer Eigenleistungen sowie der Planung Ihrer Finanzierung. Passende Förderprogramme, auch im Zusammenhang mit KfW-Darlehen, werden individuell geprüft und mit aktuellen Zahlen bewertet. Auf Wunsch ist eine Ökobilanzierung gegen Aufpreis und nach gesonderter Beratung möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SüO-2340-3726-1019

## Source and attribution

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