# Wohnen & Arbeiten auf 1.597 m²: Werkstatt mit Hebebühne, 2 Wohneinheiten & weiter Blick übers Land

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Kammerforst, Westerwaldkreis, Kammerforst, Kammerforst, DE
- **Floor area:** 193 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:31:00.946Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:23:01.086Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier keine Floskel, sondern gebaute Realität: Auf rund 1.597 m² befahrbarem Grundstück treffen zwei separate Wohneinheiten auf eine Werkstatt mit Hebebühne, Carport und [X] Außenstellplätze. Ideal für Kfz-Betrieb, Handwerk oder Lager – und für alle, die kurze Wege zwischen Betrieb und Zuhause schätzen.

Das Objekt in Zahlen:
– Grundstück: ca. 1.597 m², voll befahrbar – Stellfläche für Fahrzeuge, Maschinen, Material
– Wohnfläche: ca. 193 m², zwei Einheiten mit separaten Eingängen
– Werkstatt mit Hebebühne: ca. [XX] m², Torhöhe ca. [X,XX] m
– Baujahr 1927, massiver Anbau 1969
– Vollunterkellert: trockener Stauraum für Werkzeug und Equipment

Die teuren Gewerke sind erledigt: 2020 Drainage komplett erneuert, 2021 Elektrik vollständig neu und Heizungsanlage modernisiert. Das technische Fundament steht – Ihr Budget fließt in Ausbau und Optik statt in Pflichtsanierung.

Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Kamin und Wintergarten mit weitem Blick über die Westerwälder Landschaft. Nutzbar als großzügige Wohnung oder als repräsentativer Firmensitz mit Büro- und Besprechungsräumen.

Dachgeschoss: separate 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – zur Vermietung als Finanzierungsbaustein (erzielbare Kaltmiete ca. 450 €/Monat) oder als Mitarbeiterwohnung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Zum Status: Das Objekt ist derzeit vermietet [Einheiten/Kündigungsstatus einfügen]. Es ist renovierungsbedürftig – das spiegelt der Preis wider und gibt Ihnen freie Hand, die Flächen exakt auf Ihren Betrieb zuzuschneiden. Details zur bisherigen gewerblichen Nutzung und zur planungsrechtlichen Situation stellen wir auf Anfrage bereit.

Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Werkstatt und Wohnraum kommen selten auf den Markt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Werkstatt mit Hebebühne (ca. [XX] m²)
* Ca. 1.597 m² befahrbares Grundstück
* Carport und [X] Außenstellplätze
* Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
* Wintergarten mit weitem Ausblick
* Kamin im Wohnzimmer
* 2 Balkone
* Vollunterkellerung, trocken (Drainage 2020 erneuert)
* Elektrik vollständig erneuert (2021)
* Heizungsanlage modernisiert (2021)
* Dachboden mit Ausbaureserve
* Gäste-WC und Abstellraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: demnächst
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1597 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,68 m²

# Lagebeschreibung
Kammerforst liegt ruhig und naturnah im Westerwald – umgeben von Wäldern und Feldern, mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Für Gewerbetreibende zählt vor allem die Anbindung: Die Autobahn erreichen Sie in ca. 6 Minuten, die Bushaltestelle in 2 Gehminuten, den nächsten Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten Fahrzeit.

Nur ca. 3 km entfernt liegt Höhr-Grenzhausen, das Zentrum der Keramikregion Kannenbäckerland: rund 40 Betriebe, über 200 Künstler, das Bildungs- und Forschungszentrum Keramik (BFZK) und ca. 2.500 Arbeitsplätze in der Branche. Seit Oktober 2025 ist die Stadt als weltweit erste Kleinstadt UNESCO Creative City für Handwerk; die Töpfertradition zählt seit 2016 zum immateriellen Kulturerbe. Für Sie heißt das: eine wirtschaftlich stabile, handwerksaffine Region direkt vor der Tür.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, Koblenz und Montabaur liegen in Pendeldistanz. Wander- und Radwege starten ab Haustür.Entfernungen:
Flughafen 29,6 km
Fernbahnhof 9,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Ausstellungsdatum: 24.01.2024
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: RWI-4-2022507

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/559a06e1-4561-42e6-bd16-bb12fe466e9a
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