Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 578 m²

Sonnenberg

2 Schlafzimmer3 Badezimmer

99.000 €

607 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Klinker-Wohnhaus im rückwärtigen Bereich der Jakobstraße 63 in Chemnitz. Das Gebäude befindet sich auf dem eigenständigen Flurstück 373/4 mit 578 m² Grundstücksfläche. Der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude beträgt 99.000 €. Der massive historische Baukörper verfügt über eine solide Gebäudesubstanz, ein massives Treppenhaus, großzügige Geschosshöhen und eine charakteristische Klinkerfassade. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen, weitgehend rohbauähnlichen Zustand. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, das Gebäude aktuell nicht beheizbar. Im Zuge der Sanierung kann die technische Gebäudeausstattung einschließlich eines zeitgemäßen Heizsystems neu geplant werden. Ein ehemals angrenzender Anbau wurde vollständig zurückgebaut. Das Material wurde fachgerecht abgefahren und entsorgt. Dadurch steht das Wohnhaus heute deutlich freier auf dem Grundstück und verfügt über einen großzügigen Außen- und Gartenbereich. Unterlagen zum Rückbau sind vorhanden. Zum Objekt gehört eine umfangreiche historische Bauakte mit Grundrissen, Fassadenansichten, Gebäudeschnitten und weiteren Unterlagen. Diese dokumentieren das Gebäude als Wohnhaus. Zusätzlich liegt eine ältere, heute nicht mehr verbindliche Planung für Sanierung und Wohnnutzung vor (siehe aktuelle Grundrisse, Ansichten und Schnitte). Danach ergeben sich ca. 162,97 m² potenzielle Wohnfläche, ca. 72,24 m² Nutz- und Nebenflächen sowie ca. 46,53 m² Treppen-, Windfang- und Verkehrsflächen. Insgesamt sind rund 281,74 m² Raumfläche ausgewiesen. Das Gebäude eignet sich insbesondere für die Sanierung zu einem großzügigen Familienhaus, Stadthaus, Mehrgenerationenhaus oder individuell gestalteten Wohnobjekt. Der Bodenrichtwert beträgt 180 €/m². Bezogen auf 578 m² entspricht dies rechnerisch rund 104.040 €. Der Kaufpreis für Grundstück und Gebäudebestand beträgt 99.000 €. Für das Hinterhaus bestehen zwei Erschließungsmöglichkeiten. Zum einen erfolgt die Zuwegung über das straßenseitige Grundstück Jakobstraße 63. Hierfür bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Das Vorderhaus befindet sich in anderem Eigentum und soll saniert werden. Die vorhandene Durchfahrt ist dabei entsprechend den bestehenden Dienstbarkeiten nutzbar zu erhalten bzw. wiederherzustellen. Zusätzlich ist das Hinterhaus über einen öffentlich gewidmeten Weg in Verlängerung der Hammerstraße erreichbar. Damit besteht eine weitere, vom Vorderhaus unabhängige Zufahrtsmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich das Flurstück 373/3 mit 2.617 m² Grundstücksfläche. Diese Fläche wird separat als Bauerwartungs- und Entwicklungsfläche angeboten und kann zusätzlich vollständig oder nach Vereinbarung teilweise erworben werden. Der überwiegende Teil des Flurstücks 373/3 ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Ein unmittelbar bestehendes Baurecht liegt derzeit noch nicht vor; für eine zukünftige Bebauung sind weitere planungsrechtliche Schritte erforderlich. Alternativ eignet sich die Fläche als großer Garten-, Freizeit- und Grünbereich. Die zusätzliche Fläche wird aufgrund ihres Entwicklungsstandes deutlich unterhalb des örtlichen Bodenrichtwertes von 180 €/m² angeboten. Auch die Erschließung von Flurstück 373/3 ist durch Dienstbarkeiten berücksichtigt. Flurstück 373/4 dient teilweise als Zufahrts- und Leitungstrasse. Zugunsten des jeweiligen Eigentümers von 373/3 besteht ein Geh- und Fahrrecht mit bis zu 5,50 m Breite sowie ein Leitungsrecht für die erforderlichen Ver- und Entsorgungsmedien. Damit ist auch die Fahrzeugzufahrt zum Entwicklungsgrundstück gesichert. Für das Flurstück 373/4 besteht nach den vorliegenden Unterlagen keine bekannte Altlastenproblematik. \---------------------------------------------------------------------------------- # Ausstattung * historisches massives Klinker-Wohnhaus * 578 m² Grundstück * Kaufpreis 99.000 € * Bodenrichtwert 180 €/m² * ca. 163 m² potenzielle Wohnfläche * ca. 72 m² Nutz- und Nebenflächen * insgesamt rund 282 m² ausgewiesene Raumflächen inklusive Verkehrsflächen * umfassend sanierungsbedürftiger, weitgehend rohbauähnlicher Zustand * derzeit keine Heizungsanlage vorhanden * freie Planung eines neuen Heiz- und Haustechnikkonzeptes im Zuge der Sanierung * massive Gebäudekonstruktion * massives Treppenhaus * solide vorhandene Decken * großzügige Geschosshöhen * charakteristische historische Klinkerfassade * umfangreiche historische Bauakte * historische Grundrisse, Schnitte und Fassadenzeichnungen * ältere Sanierungs- und Wohnplanung vorhanden * ehemaliger Anbau vollständig zurückgebaut * Rückbaumaterial fachgerecht abgefahren und entsorgt * Unterlagen zum Rückbau vorhanden * kein Denkmalschutz * keine bekannte Altlastenproblematik auf Flurstück 373/4 * Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über die Jakobstraße * zusätzliche Zufahrt über öffentlich gewidmeten Weg aus Richtung Hammerstraße * unmittelbar angrenzende zusätzliche Grundstücksfläche vollständig oder teilweise optional erwerbbar \---------------------------------------------------------------------------------- # Lage Das Objekt befindet sich in der Jakobstraße 63 im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg und damit in einem innenstadtnahen, gründerzeitlich geprägten Wohnquartier. Der Sonnenberg schließt unmittelbar östlich an die Chemnitzer Innenstadt an und erstreckt sich in Richtung Zeisigwald. Die Stadt Chemnitz entwickelt den Stadtteil seit Jahren durch öffentliche und private Investitionen weiter und beschreibt ihn als innerstädtisches Wohnquartier mit wertvollem Gründerzeitbestand und einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und kreativen Nutzungen. Die Chemnitzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung besteht über den Bereich Tschaikowskistraße; die Straßenbahnlinie 5 verbindet den Sonnenberg direkt mit zentralen Innenstadtbereichen wie Roter Turm und Zentralhaltestelle. Damit lassen sich Zentrum, Einkauf, Gastronomie und weitere städtische Einrichtungen auch ohne Pkw gut erreichen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut gegeben. Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Quartier und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Familien besonders interessant ist die Grundschule „Südlicher Sonnenberg“ in der Jakobstraße 20. Der moderne Schulstandort wurde 2022 eröffnet und verfügt neben dem Schulgebäude auch über eine Zweifeld-Sporthalle und Freianlagen. Nur wenige Hausnummern entfernt befindet sich außerdem die Stadtwirtschaft in der Jakobstraße 46. Das ehemalige städtische Gewerbeensemble wurde zu einem Kultur-, Kreativ- und Makerstandort entwickelt. Heute befinden sich dort unter anderem Werkstätten, Ateliers, Veranstaltungs- und Gemeinschaftsflächen sowie weitere kreative und gewerbliche Nutzungen. Damit entsteht unmittelbar im Umfeld ein lebendiger Standort für Kultur, Veranstaltungen, Handwerk und gemeinschaftliche Aktivitäten. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Lage ebenfalls gute Möglichkeiten. Der Sonnenberg reicht bis an den Zeisigwald, einen der bedeutenden Wald- und Erholungsbereiche der Stadt Chemnitz mit Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und zur Naherholung. Im Stadtteil befindet sich zudem das eins-Stadion an der Gellertstraße, Heimspielstätte des Chemnitzer FC und zugleich Veranstaltungsort für Sportveranstaltungen und größere Events. Die rückwärtige Lage des zum Verkauf stehenden Klinkerhauses verbindet damit zwei Vorteile: eine vergleichsweise geschützte und private Grundstückssituation mit Gartenpotenzial und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Innenstadt, ÖPNV, Nahversorgung, Bildung sowie umfangreichen Freizeit- und Kulturangeboten. \---------------------------------------------------------------------------------- # Sonstiges Die umfangreichen historischen Bauunterlagen sowie die ältere Wohn- und Sanierungsplanung werden Interessenten zur Verfügung gestellt. Die dargestellte Wohnplanung (Grundrisse, Ansichten und Schnitte) dient der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Sanierung und Nutzung und stellt keine aktuell verbindliche Genehmigungsplanung dar. Das Gebäude wird im derzeitigen unsanierten und nicht beheizbaren Zustand verkauft. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden und kann im Zuge der Sanierung vollständig neu konzipiert werden. Das angrenzende Flurstück 373/3 kann vollständig oder nach individueller Vereinbarung teilweise zusätzlich erworben werden. \---------------------------------------------------------------------------------- # BESICHTITUNGSTERMIN VEREINBAREN jederzeit: per E-Mail: per Telefon: 0172 77 490 55 \---------------------------------------------------------------------------------- # HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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