2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Heiligenberg, Baustadel

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

165.000 €

2.357 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Altbauflair in attraktiver Lage von Heiligenberg. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1980/1981 umfassend generalsaniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem und gutem Zustand und überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung über zwei Ebenen, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine schöne Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schloss Heiligenberg. Ein vorhandener Aufzug im Haus stellt einen besonderen Komfort dar – insbesondere in einem Gebäude mit historischem Charakter. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung. • monatliche Kaltmiete: 400 € • Hausgeld monatlich: 467,22 € ( davon umlagefähig: 241,00 € und Rücklagenzuführung: 102,62 €) Aufteilung: 1. Dachgeschoss • großzügiger Eingangsbereich • Schlafzimmer • Küche mit vorhandener Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne (funktional, modernisierungsfähig) 2. Dachgeschoss • Wohnzimmer mit besonderem Maisonette-Charakter Gebäude: • Generalsanierung 1980/1981 • denkmalgeschützt • insgesamt 20 Einheiten (18 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Apotheke und Bank) Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Lage Ruhige und reizvolle Wohnlage in Heiligenberg mit hoher Lebensqualität, historischem Ortsbild und naturnahem Umfeld. Die Nähe zum Schloss sowie die schöne Aussichtslage machen den Standort besonders attraktiv. Kontakt / Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung • Maisonette über zwei Ebenen • gepflegter Gesamtzustand • Einbauküche vorhanden • großzügiger Eingangsbereich • Bad mit Wanne • Öl-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C • Aufzug im Haus • Kellerabstellraum • Stellplatz direkt am Haus • gemeinschaftlicher Garten • Altbau mit besonderem Flair • schöne Aussichtslage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Heiligenberg "Sonne überm Bodensee", zu jeder Jahreszeit findet dieser auch im Logo der Gemeinde integrierte Slogan seine Berechtigung. Selbst wenn das Seeufer nebelverhangen ist, liegt das Hochplateau Heiligenberg zumeist schon wieder eingetaucht in strahlendem Sonnenschein hoch über dem See. Von hier oben hat man nicht nur einen einmaligen Blick über das Salemer Tal, den Bodensee und die sich anschließende Alpenkette sondern auch vielmehr die Möglichkeit sich in gesunder Luft zu bewegen. Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet Idealbedingungen für Spaziergänger, Wanderer, Walker und Mountainbiker. Ein breites Wander- und Radwanderwegenetz ladet den Gast zu ausgiebigen Touren ein. Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss der Fürsten zu Fürstenberg. Das "Renaissance Juwel", in den Jahren 1560 bis 1575 von einer spätmittelalterlichen Burg zum Renaissance-Schloss umgebaut und auf einem Hochplateau (730m) über dem Bodensee gelegen, beherbergt mit dem berühmten Rittersaal und der darin enthaltenen kunstreich geschnitzten Holzdecke sowie der Schlosskapelle wahre Juwele der deutschen Renaissance. Besichtigungen und/oder Schlossführungen sind bis auf weiteres nicht mehr möglich, da die Familie zu Fürstenberg mit ihren vier Kindern nun offiziell ihren Hauptwohnsitz nach Heiligenberg ins Schloss verlegt hat. Kunst- und Kulturszene Heiligenberg bietet darüber hinaus aber auch für Kunst- und Kulturinteressierte eine ganze Menge. Zu einem immer beliebter werdenden Treffpunkt entwickelt sich die Künstlergemeinschaft "AllerArt Kunst und Werk". Hier besteht die Möglichkeit Künstlern der verschiedensten Kunstrichtungen bei der Arbeit über die Schulter zu schauen oder auch nur die breite Palette an ausgestellten künstlerischen Werken auf sich wirken zu lassen. Jazz-Matineen, Theateraufführungen und Ausstellungen runden das breite Kulturangebot ab. Historischen Bausubstanz Mit dem "Sennhof am Schloss" verfügt die Gemeinde über eine Begegnungsstätte, die mit seiner historischen Bausubstanz verbunden mit moderner Architektur einen idealen Rahmen für Veranstaltungen und Tagungen bietet. Heiligenberg hat aber auch sportlich einiges zu bieten. Wir haben einige Wandertouren für Sie zusammengestellt , von kürzeren Rundwanderwegen bis hin zu längeren Touren. Die reizvolle Landschaft rund um Heiligenberg hält einige Überraschungen für Sie bereit - genießen Sie Ihre Wanderung! Im Winter stehen für die Sportler über 20 km gespurte Loipen zum Langlauf, sowie 1 Skilift zur Verfügung. Aktivitäten in gesunder Luft regen das an, worauf Heiligenberg mit besonderer badischer Gastlichkeit antwortet. Den Appetit. In den weit in die Region bekannten Gastronomiebetrieben läßt es sich im wahrsten Sinne des Wortes fürstlich schlemmen. Die historische Kulisse mit Schloss und neugestaltetem Postplatz sorgen für das nötige Ambiente hierzu. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können Bitte beachten Sie unsere Datenschutzhinweise. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0004

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